와든스톤법원경매

경매· 상가

수원지법 2023타경13588-5 NF

경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 27-23, 3층304호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 8900만1천만/평· 감정가 2억 7000만 (70%)

담당계7계031-213-4500

수원지법 2023타경13588-5 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 8900만감정가 대비 70%
감정가
2억 7000만
최저 평당가
1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8900만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 9958만 ~ 2억 4437만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 8900만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
59.96㎡ (18.1평)
제시외면적
없음
보증금
1890만 (최저가의 10%)
청구금액
33억 9308만
담당계
7계 · 031-213-4500
도로명주소
인계로108번길

건물 · 대지권

건물
32층 건물 · NF · 59.96㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
인계동 108-23 · 중심상업지역
호
7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며，주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경든 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 지하철 수인분당선 "수원시청역" 및 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 2층 201호외 31개호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호: 강화유리 및 섀시 창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

201호: 근린생활시설 301-304호: 업무시설(오피스텔) 401-706호: 도시형 생활시설(원룸형)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 주거용과 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 복합 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

송달 · 접수

날짜내용결과
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목록

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목록 28 · 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 27-23, 7층702호 · 집합건물

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현황조사

조사 1회

점유 1

점유 3

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 2

점유 1

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점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

해당 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

가압류권자 주OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 수OO OOO

교부권자 수OOOO

압류권자 수OO OOO

임차권자 김OO

임차인 고OO

임차인 권OO

임차인 김OO

임차인 박OO

임차인 배OO

임차인 석OO

임차인 양OO

임차인 어O

임차인 오OO

임차인 유OO

임차인 윤OO

임차인 이OO

임차인 임OO

임차인 정OO

임차인 조OO

임차인 주OOO OOOOO(OOO)

임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인 최OO

채권자 서OOOOOOO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-20 · 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 27-23, 3층304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설 및 제2종근린생활시설 지1층 13.44㎡ 1층 17.64㎡ 2층 181.44㎡ 3층 315.84㎡ 4층 269.16㎡ 5층 269.16㎡ 6층 269.16㎡ 7층 264.48㎡ 철근콘크리트구조 59.956㎡

당사자

채권자
서OOOOOOO
채무자
정OO
소유자
정OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 410m국제사이버대학교대학교
  • 740m매여울초등학교초등학교
  • 819m인계초등학교초등학교
  • 841m메카학원
  • 853m권선초등학교초등학교
  • 915m동수원초등학교초등학교
  • 1016m매탄중학교중학교
  • 1032m동수원초등학교
  • 1068m수원중학교중학교
  • 1091m효원고등학교고등학교
  • 1112m매교초등학교
  • 1130m수원고등학교고등학교

버스

  • 234m뉴코아아울렛.중소기업은행2-1, 9, 9-1, 98
  • 256mKBS수원센터2-1, 9, 9-1, 98
  • 260mKBS수원센터.경기도노인회관2-1, 9, 9-1, 98
  • 268m중소기업은행11-1, 13-1, 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 7002, 92, 92-1, 99-2
  • 284m동수원우체국.인계래미안노블클래스2-1, 9, 9-1, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 9958만 ~ 2억 4437만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 27-23, 3층304호
감정가
2억 7000만
최저가
1억 8900만 (70%)
건물면적
59.96㎡ (18.1평)
기일
25-09-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 9958만 ~ 2억 4437만중간 추정: 2억 1924만 (최저가 대비 116.0% · 감정가 대비 81.2%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 8900만 × 106~129% = 1억 9958만 ~ 2억 4437만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.6% — 이 감정가 2억 7000만 기준 약 1억 7442만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›수원시 팔달구›2025년

경기도 수원시 팔달구 진행 물건