와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

수원지법 2024타경8309-21 홈스테이

경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 5층504호 (우만동,홈스테이)

대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가4218만761만/평· 감정가 1억 2300만 (34%)

담당계8계031-213-4500

수원지법 2024타경8309-21 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4218만감정가 대비 34%
감정가
1억 2300만
최저 평당가
761만/평건물면적 기준 · 총액 4218만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
4758만 ~ 5868만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 4218만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
12.65㎡ (3.8평)
건물면적
18.33㎡ (5.5평)
토지면적
12.65㎡ (3.8평)
제시외면적
없음
보증금
421만 (최저가의 10%)
청구금액
15억 4262만
담당계
8계 · 031-213-4500
도로명주소
경수대로616번길

건물 · 대지권

건물
홈스테이 · 18.33㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
우만동 555-7 · 12.65㎡ (3.8평)
호
6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재"우만1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며,인근에는 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건,홈스테이 제1층 제101호외 29개호수로 2017.09.20일에 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 몰탈위페인팅, 내부 인테리어 마감 등임. 창호 : 하이삿시 창호 마감 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1-3)은 가격시점 현재 공히 근린생활시설. 본건 기호(4-30)은 가격시점 현재 공히 도시형생활주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비,도시가스 보알러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서,공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
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현황조사

조사 1회

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점유 1

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로

부동산표시목록

가압류권자 주OOO OOOO

교부권자 수OO OOO

배당요구권자 김OO

배당요구권자 주OOOOOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차권자 강OO

임차권자 임OO

임차인 강OO

임차인 김OO

임차인 민OO

임차인 박OO

임차인 백OO

임차인 서OO

임차인 손OO

임차인 신OO

임차인 심OO

임차인 안OO

임차인 양OO

임차인 윤OO

임차인 이OO

임차인 임OO

임차인 주OOO OOO

임차인 주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인 하OO

채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-10 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 5층504호 (우만동,홈스테이) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택, 근린생활시설 1층 55.97㎡ 2층 159.17㎡ 3층 172.06㎡ 4층 172.06㎡ 5층 172.06㎡ 6층 151.66㎡ 철근콘크리트구조 18.33㎡

당사자

채권자
유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 1
채무자
박OO
소유자
박OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 11건 · 채권총액 45억 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 448m팔달초등학교초등학교
  • 493m동성중학교중학교
  • 735m효성초등학교초등학교
  • 806m지동초등학교초등학교
  • 850m아름학교
  • 890m유신고등학교고등학교
  • 1004m창현고등학교고등학교
  • 1028m인계초등학교초등학교
  • 1061m연무초등학교초등학교
  • 1088m삼일공업고등학교고등학교
  • 1109m메카학원
  • 1112m우만초등학교초등학교

버스

  • 121m지만파출소.수원시장기요양지원센터.수병원300, 300-1
  • 156m지만파출소.수원시장기요양지원센터.수병원300, 300-1
  • 296m동수원사거리(미정차)4300수원, 9200
  • 371m동수원사거리10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
  • 452m한국전력경기사업본부.한라시그마팰리스10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4758만 ~ 5868만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 수원시 팔달구 경수대로616번길 17-6, 5층504호 (우만동,홈스테이)
감정가
1억 2300만
최저가
4218만 (34%)
건물면적
18.33㎡ (5.5평)
대지권면적
12.65㎡ (3.8평)
기일
26-07-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4758만 ~ 5868만중간 추정: 5252만 (최저가 대비 124.5% · 감정가 대비 42.7%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 4218만 × 113~139% = 4758만 ~ 5868만경기 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 3,430건 — 중간값 124.5%, 사분위 112.8~139.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 53.1% — 이 감정가 1억 2300만 기준 약 6531만재매각: 앞선 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 물건입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 5건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 45억임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 17-09-27 · 주식회사하나은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑117-09-27소유권보존주식회사정원아이앤—부담이 아님
갑218-08-31소유권이전박○○—부담이 아님
갑2-122-12-02민간임대주택등기—소멸
갑324-05-20가압류주식회사 신한은행6억 4000만소멸
갑424-07-30임의경매개시결정주식회사 하나은행—소멸
을2-1—부담이 아님
을117-09-27근저당권설정주식회사하나은행19억 2000만말소기준
을1-118-08-311번근저당권변경—말소
을1-222-12-011번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을1-322-12-011번근저당권변경18억 3000만소멸
을224-09-27주택임차권강○○1억 1000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
4218만
매각비용
63만
배당 가능액
4155만
지역별›경기도›수원시 팔달구›2026년

경기도 수원시 팔달구 진행 물건