와든스톤법원경매

경매· 연립주택

수원지법 2024타경8729-11

경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 3층305호 (우만동,퍼스트하우스)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 5190만1.4천만/평· 감정가 2억 1700만 (70%)

담당계13계031-213-4500

수원지법 2024타경8729-11 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 5190만감정가 대비 70%
감정가
2억 1700만
최저 평당가
1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5190만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 6116만 ~ 1억 9033만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 5190만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
22.05㎡ (6.7평)
건물면적
36.03㎡ (10.9평)
토지면적
22.05㎡ (6.7평)
제시외면적
없음
보증금
1519만 (최저가의 10%)
청구금액
40억 3084만
담당계
13계 · 031-213-4500
도로명주소
경수대로680번길

건물 · 대지권

건물
36.03㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
대지권
우만동 488-5 · 제2종일반주거지역 · 22.05㎡ (6.7평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주 위는 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 5층 중 2층 201호외 22개호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 등 마감. 내벽 : 물탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1-23는 연립주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호1-23는 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평탄한 토지로 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 소로2류 및 남서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하25m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-4구역 (평지붕 47m이하, 경사지붕 51m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호1,2,5,8,17,18,20,21,23의 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호3,4,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,19,22는 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있음.

송달 · 접수

날짜내용결과
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목록

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현황조사

조사 1회

점유 1

점유 0

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점유 1

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점유 2

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점유 1

점유 1

점유 0

점유 1

본건 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

교부권자 수OO OOO

승계인 케OOOOOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOO)

임차권자 김OO

임차권자 남OO

임차권자 신OO

임차권자 안OO

임차권자 이OO

임차권자 임OO

임차권자 채OO

임차권자 최OO

임차인 김OO

임차인 남OO

임차인 박OO

임차인 배OO

임차인 복OO

임차인 성OO

임차인 신OO

임차인 오OO

임차인 이OO

임차인 임OO

임차인 조OO

임차인 채OO

임차인 최OO

임차인 홍OO

임차인 황OO

채권자 군OOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-01-26 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 3층305호 (우만동,퍼스트하우스) · 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 도시형생활주택(단지형연립주택) 1층 24㎡ 2층 325.98㎡ 3층 325.98㎡ 4층 317.65㎡ 5층 274.68㎡ 철근콘크리트구조 36.03㎡

당사자

채권자
군OOOOOOO
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 600m우만초등학교초등학교
  • 612m연무초등학교초등학교
  • 631m동성중학교중학교
  • 721m삼일공업고등학교고등학교
  • 765m창용중학교중학교
  • 805m삼일상업고등학교고등학교
  • 893m매향여자정보고등학교고등학교
  • 898m매향중학교중학교
  • 922m삼일중학교중학교
  • 990m아름학교
  • 1026m효성초등학교초등학교
  • 1029m팔달초등학교초등학교

버스

  • 142m창룡문.팔달경찰서300, 300-1
  • 148m못골사거리(미정차)9200
  • 167m창룡문.팔달경찰서300, 300-1
  • 395m여권민원실.풍림아파트1007-1, 3007, 3008, 4000, 4500, 7000, 7001, 720-1, 80, 99, 99-2
  • 400m창룡문.연무대1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11, 400, 400A, 60-1, 700-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 6116만 ~ 1억 9033만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
연립주택
소재지
경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 3층305호 (우만동,퍼스트하우스)
감정가
2억 1700만
최저가
1억 5190만 (70%)
건물면적
36.03㎡ (10.9평)
대지권면적
22.05㎡ (6.7평)
기일
26-01-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 6116만 ~ 1억 9033만중간 추정: 1억 7453만 (최저가 대비 114.9% · 감정가 대비 80.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 5190만 × 106~125% = 1억 6116만 ~ 1억 9033만경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 16,416건 — 중간값 114.9%, 사분위 106.1~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›수원시 팔달구›2026년

경기도 수원시 팔달구 진행 물건