와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

수원지법 2024타경9203-8

경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 4층402호 (인계동,펜트하우스)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가7448만1.2천만/평· 감정가 1억 5200만 (49%)

담당계16계031-213-4500

수원지법 2024타경9203-8 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7448만감정가 대비 49%
감정가
1억 5200만
최저 평당가
1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 7448만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
8215만 ~ 1억 136만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 7448만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
20.59㎡ (6.2평)
제시외면적
없음
보증금
1489만 (최저가의 20%)
청구금액
22억 1920만
담당계
16계 · 031-213-4500
도로명주소
경수대로507번길

건물 · 대지권

건물
20.59㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
인계동 962-8 · 제2종일반주거지역
호
7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설,도시형생활주택 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 2층 201호 외 21개호로서, (사용승인일:2021.05.20.) 외벽:석재 붙임 마감 등, 창호:pvc샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1,22 제2종근린생활시설(사무소)로 이용 중임. 일련번호 2-21 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. -내부구조도 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,도시형생활주택의 개별난방설비,승강기,화재경보설비,주차장 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서,도시형생활주택 등의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 7-8미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임. -2층 및 7층의 사무소는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사되었으나 정확한 사항은 별도 조사가 필요함. 2.본건 각 구분건물의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
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목록

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목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 3층302호 (인계동,펜트하우스) · 집합건물

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목록 5 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 3층304호 (인계동,펜트하우스) · 집합건물

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현황조사

조사 1회

점유 1

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점유 2

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점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

- 목록1, 목록22 관련 2층, 7층은 집합건축물대장(표제부)에 의하면 근린생활시설이

부동산표시목록

교부권자 수OO OOO

배당요구권자 김OO

배당요구권자 신OOO OOOO

배당요구권자 주OOOOOOO

임차권자 김OO

임차권자 이OO

임차인 김OO

임차인 남OO

임차인 박OO

임차인 손OO

임차인 윤OO

임차인 이OO

임차인 임OO

임차인 장OO

임차인 조OO

임차인 최OO

임차인 황OO

채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-12-24 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 4층402호 (인계동,펜트하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택 지1층 18.72㎡ 1층 17.54㎡ 2층 209.38㎡ 3층 166.58㎡ 4층 166.58㎡ 5층 156.73㎡ 6층 158.52㎡ 7층 120.07㎡ 철근콘크리트구조 20.59㎡

당사자

채권자
에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 1
채무자
박OO
소유자
박OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 202m인계초등학교초등학교
  • 222m국제사이버대학교대학교
  • 633m지동초등학교초등학교
  • 784m메카학원
  • 821m매여울초등학교초등학교
  • 874m매교초등학교
  • 927m수원중학교중학교
  • 1014m수원고등학교고등학교
  • 1083m권선초등학교초등학교
  • 1106m동수원초등학교초등학교
  • 1157m팔달초등학교초등학교
  • 1198m매화초등학교초등학교

버스

  • 91mKBS수원센터정문.한화생명300, 300-1, 61
  • 177mKBS수원센터.KB손해보험300, 300-1, 61
  • 236m국제사이버대학교.인계사거리300, 300-1, 61
  • 374mKBS수원센터.경기도노인회관2-1, 9, 9-1, 98
  • 385m인계동행정복지센터2-1, 82-1, 9, 9-1, 9200, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8215만 ~ 1억 136만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-8, 4층402호 (인계동,펜트하우스)
감정가
1억 5200만
최저가
7448만 (49%)
건물면적
20.59㎡ (6.2평)
기일
25-12-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8215만 ~ 1억 136만중간 추정: 9101만 (최저가 대비 122.2% · 감정가 대비 59.9%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 7448만 × 110~136% = 8215만 ~ 1억 136만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 66.1% — 이 감정가 1억 5200만 기준 약 1억 47만재매각: 앞선 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 물건입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›수원시 팔달구›2025년

경기도 수원시 팔달구 진행 물건