경매 · 숙박시설

수원지법 2024타경13721-1

경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-9 (인계동,주건축물제1동)

매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회

물건 종별: 숙박시설
소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-9 (인계동,주건축물제1동)
감정가: 74억 9564만
최저가: 36억 7286만 (감정가의 49%)
면적: 건물 2004.52㎡ (606.4평) · 토지 518.80㎡ (156.9평)
평당가: 최저가 기준 606만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

24-12-16 · 경매접수
24-12-17 · 경매개시결정
25-03-10 · 배당요구종기
26-05-13 · 3차 매각기일 · 최저가 36억 7286만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 2004.52㎡ (606.4평)
토지면적: 518.80㎡ (156.9평)
제시외면적: 없음
보증금: 3억 6728만 (최저가의 10%)
청구금액: 15억 4800만
담당계: 18계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물: 2004.52㎡ (606.4평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설
대지권: 인계동 1020-5
호: 10층,9층,1층,2층,3층,4층,5층,6층,7층,8층

당사자

채권자: 수OOOOOOOOO OOO OOOO 외 1
채무자: 서OO
소유자: 서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경: 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며 부근은 숙박시설 및 유흥주점, 음식점, 오피스텔등이 혼재하는 상업지역으로서 주위환경은 보통임.
토지감정요항표 · 교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며 인근 간선도로와의 연계 및 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 무난함.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태: 인접도로대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 생활숙박시설 건부지로 이용중임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태: 남측으로 노폭 약8미터 포장도로와 접하고 있음.
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청 지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건: 없음.
토지감정요항표 · 공부와의 차이: 없음.
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건으로 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 자기질타일붙임 마감등 창호 : 하이새시 이중창호임.
건물감정평가요항표 · 이용상태: 생활숙박시설(총 57개호)로서 1층 : 홀, E/V실, 계단실, 2-8층 : 각층 생활숙박시설 8개호(총 56개호), 홀, E/V실, 계단실등, 9층 : 생활숙박시설(1개호), 홀, E/V실, 계단실등, 10층 : 물탱크실, 계단실 등으로 이용중임.
건물감정평가요항표 · 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장설비, 개별난방설비등 되어있음.
건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물: 없음.
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 없음.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
26-05-29	sd
24-12-30	sd	2025.01.06 도달
24-12-30	sd	2025.01.02 도달

목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1020-5 · 토지
목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-9 (인계동,주건축물제1동) · 건물

현황조사

조사: 1회
점유: 0
점유: 1

가.본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로

경기도 수원시 팔달구 인계동 1020-5 · 518.8㎡

경기도 수원시 팔달구 인계동 1020-5

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
서○○
정○○
권○○
이○○
홍○○
이○○
김○○
정○○
장○○
김○○
이○○
유○○
박○○
심○○
이○○
허○○
박○○
이○○
최○○
신○○
문○○
김○○
서○○
유○○
박○○
이○○
양○○
김○○
이○○
이○○
권○○
유○○
이○○
권○○
양○○
안○○
이○○
박○○
이○○
이○○

부동산표시목록

가압류권자: 박OO
가압류권자: 서OO
가압류권자: 정OO
가압류권자: 조OO
교부권자: 수OO OOO
교부권자: 이OO
배당요구권자: 오OO
배당요구권자: 윤OO
배당요구권자: 이OO
승계인: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자: 권OO
임차권자: 남OO
임차권자: 박OO
임차권자: 배OO
임차권자: 서OO
임차권자: 송OO
임차권자: 안OO
임차권자: 오OO
임차권자: 원OO
임차권자: 유OO
임차권자: 윤OO
임차권자: 이OO
임차권자: 정OO
임차권자: 황OO
임차인: 권OO
임차인: 김OO
임차인: 문OO
임차인: 박OO
임차인: 백OO
임차인: 서OO
임차인: 신OO
임차인: 심OO
임차인: 안OO
임차인: 양OO
임차인: 오OO
임차인: 유OO
임차인: 이OO
임차인: 장OO
임차인: 정OO
임차인: 최OO
임차인: 허OO
임차인: 홍OO
채권자: 수OOOOOOOOO OOO OOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
채무자겸소유자: 서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-05-13 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1020-5 · 대 518.8㎡
26-05-13 · 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-9 (인계동,주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 생활숙박시설 1층 34.25㎡ 2층 257.96㎡ 3층 257.96㎡ 4층 257.96㎡ 5층 257.96㎡ 6층 257.96㎡ 7층 257.96㎡ 8층 257.96㎡ 9층 106.19㎡ 10층 58.36㎡

등기부등본

권리 48건 · 등기부 현황

주변

학군

292m · 국제사이버대학교 · 대학교
686m · 인계초등학교 · 초등학교
711m · 권선초등학교 · 초등학교
855m · 수원중학교 · 중학교
878m · 매여울초등학교 · 초등학교
895m · 매교초등학교
920m · 수원고등학교 · 고등학교
945m · 메카학원
1090m · 동수원초등학교 · 초등학교
1120m · 지동초등학교 · 초등학교
1213m · 세곡초등학교 · 초등학교
1213m · 동수원초등학교

버스

114m · KBS수원센터 · 2-1, 9, 9-1, 98
139m · 인계사거리 · 300, 300-1, 61, 82-1
158m · KBS수원센터.경기도노인회관 · 2-1, 9, 9-1, 98
276m · 국제사이버대학교.인계사거리 · 300, 300-1, 61
318m · 수원시청사거리.김찬병원 · 300, 300-1, 61, 82-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-04-05, 수산업협동조합중앙회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 42건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-04-05 · 수산업협동조합중앙회

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	16-04-05	소유권보존	박○○	—	부담이 아님
갑2	16-10-04	소유권이전	서○○	—	부담이 아님
갑3	24-02-28	가압류	박○○	9000만	소멸
갑4	24-09-25	가압류	조○○	4억	소멸
갑5	24-10-07	가압류	정○○	9500만	소멸
갑6	24-12-17	임의경매개시결정	수산업협동조합중앙회승계인수협은행	—	소멸
갑7	25-01-07	압류		—	소멸
갑8	25-03-19	가압류	이○○	1억	소멸
을28-1		28번임차권경정		—	말소
을1	16-04-05	근저당권설정	수산업협동조합중앙회	18억	말소기준
을1-1	16-10-19	1번근저당권변경		—	말소
을1-2	16-11-28	1번근저당권변경		15억 4800만	소멸
을2	23-11-27	주택임차권	이○○	9000만	소멸
을3	24-02-15	주택임차권	박○○	9000만	소멸
을4	24-02-29	주택임차권	이○○	9450만	소멸
을5	24-03-11	주택임차권	서○○	9450만	소멸
을6	24-03-12	주택임차권	오○○	9000만	소멸
을7	24-04-03	주택임차권	박○○	5000만	소멸
을8	24-05-03	주택임차권	이○○	5000만	소멸
을9	24-05-17	주택임차권	남○○	9000만	소멸
을10	24-07-08	주택임차권	황○○	8000만	소멸
을11	24-08-12	주택임차권	배○○	5000만	소멸
을12	24-09-26	주택임차권	정○○	9500만	소멸
을13	24-09-27	주택임차권	유○○	1억 1000만	소멸
을14	24-10-11	주택임차권	윤○○	3000만	소멸
을9-1	24-10-16	9번임차권경정		—	말소
을15	24-10-30	주택임차권	안○○	1억	소멸
을16	24-11-07	주택임차권	서○○	1억 1000만	소멸
을17	24-11-12	주택임차권	권○○	9000만	소멸
을18	24-11-14	주택임차권	송○○	3000만	소멸
을19	24-12-03	주택임차권	원○○	2000만	소멸
을20	24-12-09	주택임차권	이○○	9000만	소멸
을21	24-12-17	주택임차권	권○○	1억	소멸
을22	25-01-13	주택임차권	이○○	5000만	소멸
을23	25-01-24	주택임차권	심○○	5000만	소멸
을24	25-02-11	주택임차권	양○○	4000만	소멸
을25	25-02-14	주택임차권	이○○	9000만	소멸
을26	25-02-14	주택임차권	이○○	3000만	소멸
을27	25-02-17	주택임차권	이○○	3000만	소멸
을28	25-02-27	주택임차권	정○○	1억	소멸
을29	25-03-10	주택임차권	양○○	9000만	소멸
을30	25-03-11	주택임차권	문○○	7500만	소멸
을31	25-04-17	주택임차권	유○○	5000만	소멸
을32	25-06-20	주택임차권	이○○	8000만	소멸
을33	25-07-18	주택임차권	최○○	9000만	소멸
을34	25-09-05	주택임차권	권○○	1억	소멸
을35	25-09-18	주택임차권	이○○	6000만	소멸
을36	25-12-05	주택임차권	김○○	5000만	소멸

배당

입찰가 (최저가): 36억 7286만
매각비용: 5509만
배당 가능액: 36억 1777만

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경기도 수원시 팔달구 진행 물건

수원지법 2024타경78797-1 · 아파트 · 인계동
5522만 (34%) · 26-10-30
수원지법 2024타경103143-1 · 오피스텔 · 인계동
1.7억 (70%) · 26-10-30
수원지법 2025타경53016-1 · 오피스텔 · 인계동
1.4억 (70%) · 26-10-30
수원지법 2025타경57469-1 · 다세대주택 · 구천동
1.1억 (70%) · 26-10-30
수원지법 2025타경708-1 · 연립주택 · 인계동
1.1억 (70%) · 26-11-02
수원지법 2025타경708-10 · 오피스텔 · 인계동
2.5억 (70%) · 26-11-02
수원지법 2025타경708-11 · 연립주택 · 인계동
1.5억 (70%) · 26-11-02
수원지법 2025타경708-12 · 연립주택 · 인계동
1.4억 (70%) · 26-11-02
수원지법 2025타경708-13 · 연립주택 · 인계동
1.4억 (70%) · 26-11-02
수원지법 2025타경708-14 · 연립주택 · 인계동
1.9억 (70%) · 26-11-02
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