와든스톤법원경매

경매· 상가

수원지법 2024타경13738-1 드라마시티

경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 2층205호 (인계동,드라마시티)

변경매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 3524만576만/평· 감정가 2억 7600만 (49%)

담당계1계031-213-4500

수원지법 2024타경13738-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 3524만감정가 대비 49%
감정가
2억 7600만
최저 평당가
576만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3524만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 4281만 ~ 1억 7486만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 3524만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
18.09㎡ (5.5평)
건물면적
77.64㎡ (23.5평)
제시외면적
없음
보증금
1352만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 645만
담당계
1계 · 031-213-4500
도로명주소
경수대로466번길

건물 · 대지권

건물
드라마시티 · 77.64㎡ (23.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
인계동 1034-3 · 18.09㎡ (5.5평)
호
12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무용건물, 근린생활시설, 음식점, 상가, 모텔 등이 밀집되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 수인분당선 "수원시청역" 및 도로변 버스정류장 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 12층 건물 드라마시티 제2층 205호, 206호로서, 외벽 : 석재 타일 붙임 및 외장 판넬 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

<기호 1 : 205호> 근린생활시설(요니뷰티샵 및 일부 교육원)로 이용중임. <기호 2 : 206호> 근린생활시설(가족사랑 교육원)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 방재설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 1단의 사다리형의 평지로서 업무시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 소로1류(폭 10m-12m), 남측으로 소로2류(폭 8m-10m)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
<인계동 1034-3> 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <인계동 1034-10> 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-26sd2024.12.30 도달
24-12-26sd2024.12.30 도달

목록

목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 2층205호 (인계동,드라마시티) · 집합건물

목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 2층206호 (인계동,드라마시티) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

점유 1

본건 부동산의 현황은 외

부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 2층205호

부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 2층206호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
박○○2층 205호 77.6200㎡10,000,0002020.12.23-2022.12.22

부동산표시목록

교부권자 동OOOOO

교부권자 수OO OOO

교부권자 수OOOO

승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자 수OO OOO

임차인 박OO

채권자 수OOO

채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
()Y)
,5.
12.10.- 2025,1.5

매각공고

26-08-11 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 2층205호 (인계동,드라마시티) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 지하3층 973.63㎡ 지하2층 1120.37㎡ 지하1층 1073.09㎡ 1층 833.99㎡ 2층 841.48㎡ 3층 841.48㎡ 4층 841.48㎡ 5층 781.62㎡ 6층 781.62㎡ 7층 651.49㎡ 8층 587.30㎡ 9층 521.37㎡ 10층 392.98㎡ 11층 328.78㎡ 12층 262.85㎡ 철근콘크리트조 77.64㎡

당사자

채권자
수OOO 외 1
채무자
김OO
소유자
김OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 37건 · 채권총액 4억 3680만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 347m국제사이버대학교대학교
  • 745m매여울초등학교초등학교
  • 756m인계초등학교초등학교
  • 834m메카학원
  • 838m권선초등학교초등학교
  • 938m동수원초등학교초등학교
  • 1019m수원중학교중학교
  • 1057m매교초등학교
  • 1059m동수원초등학교
  • 1080m매탄중학교중학교
  • 1084m수원고등학교고등학교
  • 1156m효원고등학교고등학교

버스

  • 191mKBS수원센터2-1, 9, 9-1, 98
  • 195mKBS수원센터.경기도노인회관2-1, 9, 9-1, 98
  • 271m뉴코아아울렛.중소기업은행2-1, 9, 9-1, 98
  • 303m인계사거리300, 300-1, 61, 82-1
  • 314m동수원우체국.인계래미안노블클래스2-1, 9, 9-1, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 4281만 ~ 1억 7486만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 2층205호 (인계동,드라마시티)
감정가
2억 7600만
최저가
1억 3524만 (49%)
건물면적
77.64㎡ (23.5평)
대지권면적
18.09㎡ (5.5평)
기일
26-08-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 4281만 ~ 1억 7486만중간 추정: 1억 5687만 (최저가 대비 116.0% · 감정가 대비 56.8%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 3524만 × 106~129% = 1억 4281만 ~ 1억 7486만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.6% — 이 감정가 2억 7600만 기준 약 1억 7829만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 3건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 4억 3680만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 17-01-20 · 수협은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1소유권보존주식회사아원—부담이 아님
갑210-03-09가압류제이에스산업주식회사20억말소
갑310-03-302번가압류등기말소—말소
갑411-07-27소유권이전제이에스산업주식회사—부담이 아님
갑511-07-27소유권이전이○○—부담이 아님
갑611-10-27가압류주식회사 아원4억 8000만말소
갑712-04-186번가압류등기말소—말소
갑5-112-05-075번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑812-10-26압류—말소
갑913-10-258번압류등기말소—말소
갑1015-05-26압류국민건강보험공단—말소
갑1115-07-21압류—말소
갑1215-11-1910번압류등기말소—말소
갑1315-12-2211번압류등기말소—말소
갑5-216-03-175번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑1416-05-12압류—말소
갑1516-11-0114번압류등기말소—말소
갑1617-01-20소유권이전김○○—부담이 아님
갑1724-11-28압류—소멸
갑1824-12-20임의경매개시결정수협은행—소멸
갑1925-04-11압류—소멸
을110-03-09(2)근저당권설정비앤씨건설주식회사7억 5000만말소
을210-04-29근저당권설정주식회사신한은행19억 5000만말소
을310-04-29근저당권설정주식회사신한은행19억 2400만말소
을410-04-301번(1)근저당권설정 등기말소—말소
을510-04-301번(2)근저당권설정 등기말소—말소
을610-04-30근저당권설정주식회사인성상호저축은행35억 1000만말소
을6-111-02-116번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을712-05-07근저당권설정수산업협동조합중앙회3억말소
을812-05-076번근저당권설정등 기말소—말소
을912-05-072번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소—말소
을1016-03-17근저당권설정주식회사국민은행1억 2000만말소
을1116-03-187번근저당권설정등 기말소—말소
을1216-03-22근저당권설정현대커머셜주식회사3억 6000만말소
을1316-12-1910번근저당권설정등 기말소—말소
을1417-01-2012번근저당권설정등 기말소—말소
을1517-01-20근저당권설정수협은행4억 3680만말소기준

배당

입찰가 (최저가)
1억 3524만
매각비용
202만
배당 가능액
1억 3321만
소유자 잔여
1억 3321만
지역별›경기도›수원시 팔달구›2026년

경기도 수원시 팔달구 진행 물건