수원지법 2024타경63863-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-04 · 경매접수
2. 24-04-08 · 경매개시결정
3. 24-07-04 · 배당요구종기
4. 25-03-18 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 6600만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

97.24㎡ (29.4평)

토지면적

97.24㎡ (29.4평)

제시외면적

없음

청구금액

30억 3621만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

중부대로183번길

건물 · 대지권

건물

철근콘크리트구조 · 상가

대지권

우만동 183-20 · 제2종일반주거지역 · 97.24㎡ (29.4평)

호

2층202호

당사자

채권자

경OOOOOOOOOO 외 1

채무자

이O

소유자

이O

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "팔달초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 "아주대학교", "아주대학교병원", "유신고등학교", "팔달초등학교" 등 학교 및 로변을 따라 근린생활시설과 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하고 주위에 노선버스정류장이 소재하는 등 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022년 12월 9일 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 7층/지1층 내 1층 내지 3층 내 구분건물 5개호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감, 화강석 돌붙임 마감 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지 및 새시 마감, 내부 인테리어 마감 등, - 창호 : 새시창호 등, - 세대수 및 주차대수 등 : 근린생활시설 5개호, 도시형생활주택 20세대, 주차 자주식 23대로 호당 약0.92대 가능하고 지상 6대, 지하 17대 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로서 후첨 "내부구조도" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시형생활주택부분), 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 자동출입문설비, 지하주차장 차단설비, 보안CCTV 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지인 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 약35미터, 남동측 및 남서측으로 약6미터의 도로에 각각 접하는 광대로각지임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(메르디앙서머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2), 기호(3)은 구조의 경계벽이 없이 일괄 공실상태이며 관련하여 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"란 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 소유자(이훈) 및 임차인의 직원(기호(4) 민**, 기호(5) 이**) 등을 통해 탐문조사한 내용 및 현장조사 결과 기호(1), 기호(2), 기호(3)은 공실, 기호(4)는 "정무홍법무사사무실", 기호(5)는 "박춘호법무사사무실"로 이용 중이며, 위치, 내용 등은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"과 "내부구조도"등을 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "팔달초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 "아주대학교", "아주대학교병원", "유신고등학교", "팔달초등학교" 등 학교 및 로변을 따라 근린생활시설과 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 용이하고 주위에 노선버스정류장이 소재하는 등 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2022년 12월 9일 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 7층/지1층 내 1층 내지 3층 내 구분건물 5개호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감, 화강석 돌붙임 마감 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지 및 새시 마감, 내부 인테리어 마감 등, - 창호 : 새시창호 등, - 세대수 및 주차대수 등 : 근린생활시설 5개호, 도시형생활주택 20세대, 주차 자주식 23대로 호당 약0.92대 가능하고 지상 6대, 지하 17대 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설로서 후첨 "내부구조도" 참조.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시형생활주택부분), 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 자동출입문설비, 지하주차장 차단설비, 보안CCTV 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지인 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 약35미터, 남동측 및 남서측으로 약6미터의 도로에 각각 접하는 광대로각지임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(메르디앙서머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(2), 기호(3)은 구조의 경계벽이 없이 일괄 공실상태이며 관련하여 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"란 참조.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 소유자(이훈) 및 임차인의 직원(기호(4) 민**, 기호(5) 이**) 등을 통해 탐문조사한 내용 및 현장조사 결과 기호(1), 기호(2), 기호(3)은 공실, 기호(4)는 "정무홍법무사사무실", 기호(5)는 "박춘호법무사사무실"로 이용 중이며, 위치, 내용 등은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"과 "내부구조도"등을 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 중부대로183번길 37, 1층101호 (우만동,클래시엘) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 중부대로183번길 37, 2층201호 (우만동,클래시엘) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 중부대로183번길 37, 2층202호 (우만동,클래시엘) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경기도 수원시 팔달구 중부대로183번길 37, 3층301호 (우만동,클래시엘) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 수원시 팔달구 중부대로183번길 37, 3층302호 (우만동,클래시엘) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 135 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임. - 목록 1. 101호는유리벽으로 내부가 잘 보이는 바 현재 텅비

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

수OO OOO

근저당권자

이OO

승계인

오OOOOOOO OOOO

임차인

박OO

임차인

이O

임차인

정OO

채권자

경OOOOOOOOOO

채권자

오OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

이O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-03-18 · 경기도 수원시 팔달구 중부대로183번길 37, 2층202호 (우만동,클래시엘) · 3 토지별도등기있음

주변

학군

• 141m · 팔달초등학교 · 초등학교
• 512m · 효성초등학교 · 초등학교
• 560m · 유신고등학교 · 고등학교
• 576m · 매화초등학교 · 초등학교
• 653m · 동성중학교 · 중학교
• 729m · 아름학교
• 752m · 메카학원
• 795m · 창현고등학교 · 고등학교
• 882m · 아주대학교 · 대학교
• 926m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 1057m · 원천중학교 · 중학교
• 1064m · 동수원초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 월드메르디앙 · 3002, 7002
• 139m · 월드메르디앙 · 3002, 7002
• 199m · 우만신성아파트 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 230m · 인계선경아파트 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 237m · 수원고용복지플러스센터.동수원병원.라마다호텔 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다