수원지법 2024타경70434-2 센트럴하임

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-20 · 경매접수
2. 24-05-21 · 경매개시결정
3. 25-08-12 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 8024만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.49㎡ (5.0평)

건물면적

338.42㎡ (102.4평)

토지면적

16.49㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

3802만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 2787만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

인계로108번길

건물 · 대지권

건물

센트럴하임 · 338.42㎡ (102.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

인계동 1022-3 · 중심상업지역 · 16.49㎡ (5.0평)

호

12층

당사자

채권자

이OO 외 2

채무자

주OOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 수원시청 북측 인근에 위치하며 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서 외벽: 인조석 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등. 바닥: 몰탈 위 페인트 및 타일 마감 등. 창호: 강화유리 및 샤시창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호1 (101호): 음식점(건축물대장상 판매시설) 영업중 -기호2 (102호): 공실(건축물대장상 판매시설로 집기류 일부 외 비워져 있음) -기호3 (103호): 미용실(건축물대장상 판매시설) 영업중 -기호4 (105호): 부동산중개사무소(건축물대장상 판매시설) 영업중 -기호5 (106호): 음식점(건축물대장상 판매시설) 영업중 -기호6 (107호): 공실(건축물대장상 판매시설로 내부는 비워져 있음) -기호7 (108호): 음식점 비영업중(건축물대장상 판매시설로 시설은 철거되지 않은 상태로 임대문의 게시됨)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 판매시설(제2종근린생활시설) 및 공동주택-도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 경수대로466번길과 동측으로 인계로108번길에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계미상. - 기준시점 현재 본건 중 기호2(102호)와 기호6(107호)은 공실상태이며 기호7(108호)은 영업을 하고 있지 않으니 경매진행 시 참고 바람. - 기호2(102호) 내부에 집기류가 있으나 이는 모두 즉시 이동 가능한 것으로 평가제외처리하니 경매 진행 시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 1층101호 (인계동,센트럴하임) · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 1층102호 (인계동,센트럴하임) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 1층103호 (인계동,센트럴하임) · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 1층105호 (인계동,센트럴하임) · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 1층106호 (인계동,센트럴하임) · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 1층107호 (인계동,센트럴하임) · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 1층108호 (인계동,센트럴하임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

- 해당 부동산들은 모두 1층에 위치한 상가들로서 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록1. 101호는 `도연관 돼지곰탕`이라는 현재 영업중인 식당이고, 목록2. 102호는 텅 비어 있고, 목록3. 103호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

근저당권부질권자

동OOOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

제OOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

예OO

승계인

주OOO OOOOOOOO

임금채권자

이OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

동OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-08-12 · 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 1층102호 (인계동,센트럴하임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택-도시형생활주택(원룸형) 지2층 771.65㎡ 지1층 785.73㎡ 1층 463.26㎡ 2층 460.78㎡ 3층 611.38㎡ 4층 680.01㎡ 5층 338.42㎡ 6층 338.42㎡ 7층 338.42㎡ 8층 338.42㎡ 9층 338.42㎡ 10층 338.42㎡ 11층 338.42㎡ 12층 338.42㎡ 철근콘크리트구조 42.74

주변

학군

• 292m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 700m · 인계초등학교 · 초등학교
• 781m · 권선초등학교 · 초등학교
• 803m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 877m · 메카학원
• 935m · 수원중학교 · 중학교
• 970m · 매교초등학교
• 1000m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1010m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 1132m · 동수원초등학교
• 1137m · 지동초등학교 · 초등학교
• 1161m · 매탄중학교 · 중학교

버스

• 118m · KBS수원센터 · 2-1, 9, 9-1, 98
• 140m · KBS수원센터.경기도노인회관 · 2-1, 9, 9-1, 98
• 217m · 인계사거리 · 300, 300-1, 61, 82-1
• 283m · 국제사이버대학교.인계사거리 · 300, 300-1, 61
• 355m · 뉴코아아울렛.중소기업은행 · 2-1, 9, 9-1, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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