수원지법 2024타경70717-1 화서주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-22 · 경매접수
2. 24-05-23 · 경매개시결정
3. 24-08-06 · 배당요구종기
4. 26-03-04 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 1000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.10㎡ (9.4평)

건물면적

49.99㎡ (15.1평)

토지면적

31.10㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

4100만 (최저가의 10%)

청구금액

5761만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

덕영대로697번길

건물 · 대지권

건물

화서주공아파트 · 49.99㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

화서동 650 · 31.10㎡ (9.4평)

호

20층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "화서역’동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 공원, 각급학교, 판매시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 대단위아파트지대로서 제반 여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 수도권전철1호선 화서역이 위치하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 20층 건물내 3층 306호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호: 알루미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 창고, 현관 등)로 이용 중임.(후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 12미터의 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화서지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m -15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(숙지고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숙지중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숙지초등학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화양초등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(숙지고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(숙지초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 48, 501동 3층306호 (화서동,화서주공아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 화서동 650 501동 3층306호

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

수OO OOO

임차권자

전OO

임차인

전OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-11 · 경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 48, 501동 3층306호 (화서동,화서주공아파트) · 철근콘크리트조 경사지붕 20층 아파트 지하층 429.09㎡ 1층 460.44㎡ 2층 438.94㎡ 3층 438.94㎡ 4층 438.94㎡ 5층 438.94㎡ 6층 438.94㎡ 7층 438.94㎡ 8층 438.94㎡ 9층 438.94㎡ 10층 438.94㎡ 11층 438.94㎡ 12층 438.94㎡ 13층 438.94㎡ 14층 438.94㎡ 15층 438.94㎡ 16층 352.16㎡ 17층 352.16㎡ 18층 352.16㎡ 19층 352.16㎡ 20층 352.16㎡ 철근콘크리트조 49.99㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 156m · 숙지초등학교 · 초등학교
• 188m · 숙지고등학교 · 고등학교
• 230m · 숙지중학교 · 중학교
• 263m · 화양초등학교 · 초등학교
• 770m · 송림초등학교 · 초등학교
• 804m · 화서초등학교 · 초등학교
• 814m · 제일중학교 · 중학교
• 821m · 영복여자고등학교 · 고등학교
• 844m · 명인중학교 · 중학교
• 887m · 율현중학교 · 중학교
• 912m · 율현초등학교 · 초등학교
• 975m · 영복여자중학교 · 중학교

버스

• 189m · 화서역 · 16-2, 30, 30-1, 42
• 228m · 화서역 · 16-2, 30, 30-1, 42
• 256m · 숙지공원.화서동굿모닝힐.화서다산도서관 · 2-1, 3
• 258m · 화서역.화서주공3단지.스타필드수원 · 1009, 1009(예약), 1009(예약)화성, 16-2, 19, 2-1, 3, 37, 9100, 92
• 281m · 숙지중고교.서호공원 · 16-2, 30, 30-1, 42

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-02-01, 김찬민)

→ 가압류(2021-02-01)가 현 소유자 취득일(2016-07-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 410,000,000원 기준 · 배당 180,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-02-01 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 1000만

매각비용

615만

배당 가능액

4억 385만

소유자 잔여

2억 2385만

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