수원지법 2024타경81625-1 드림캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-26 · 경매접수
2. 24-07-29 · 경매개시결정
3. 24-10-11 · 배당요구종기
4. 26-07-03 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.57㎡ (8.0평)

건물면적

47.81㎡ (14.5평)

토지면적

26.57㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1497만

담당계

5계 · 031-213-4500

도로명주소

동말로77번길

건물 · 대지권

건물

드림캐슬 · 47.81㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화서동 82-15 · 26.57㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 화서초등학교 북동측 인근에 위치함, 본건 주위는 일반주택지대로서 다세대주택과 단독주택 등이 혼재함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 다세대주택 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 2015년 5월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 중 4층 403호로서, 외벽은 화강석 타일 붙임 또는 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 침실2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 구조임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 공동현관 무인경비시스템 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권 목적 토지는 등고평탄한 세장형 형태로 11세대 도시형생활주택(단지형 다세대 주택) 1개동 대지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 북측으로 노폭 약7미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(화서초등학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못했으며, 내부 구조와 관리상태 등은 집합건축물관리대장 건축물현황도와 외부관찰로 확인하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 68-16, 4층403호 (화서동,드림캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 화서동 82-15 4층403호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-03 · 경기도 수원시 팔달구 동말로77번길 68-16, 4층403호 (화서동,드림캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 13.23㎡ 2층 151.31㎡ 3층 151.31㎡ 4층 151.31㎡ 5층 152.01㎡ 철근콘크리트구조 47.805㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 245m · 화서초등학교 · 초등학교
• 414m · 영복여자중학교 · 중학교
• 453m · 영복여자고등학교 · 고등학교
• 475m · 수원초등학교 · 초등학교
• 583m · 화홍초등학교 · 초등학교
• 584m · 제일중학교 · 중학교
• 599m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 713m · 화양초등학교 · 초등학교
• 859m · 숙지고등학교 · 고등학교
• 953m · 숙지중학교 · 중학교
• 1005m · 숙지초등학교 · 초등학교
• 1066m · 남창초등학교 · 초등학교

버스

• 229m · 병무청입구.한국소방안전원경기지부 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 82-1, 8401, 8409, 900
• 233m · 글로벌청소년드림센터 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 82-1, 83-1, 900
• 264m · 글로벌청소년드림센터 · 1007(예약)화성, 1007광주, 7770화성, 777화성, 900수원
• 270m · 병무청입구.한국소방안전원경기지부 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 83-1, 8401, 8409, 900
• 324m · 화서시장 · 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-30, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,680,000원 (낙찰가 112,000,000원 기준 · 배당 110,320,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-30 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

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