수원지법 2024타경85023-1 루체스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-20 · 경매접수
2. 24-08-21 · 경매개시결정
3. 24-11-05 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 10차 매각기일 · 최저가 524만 (4%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.12㎡ (1.5평)

건물면적

14.89㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

52만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2523만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

갓매산로76번길

건물 · 대지권

건물

루체스타 · 14.89㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

고등동 305-10 · 5.12㎡ (1.5평)

호

13층

당사자

채권자

한OOOOOOO 외 1

채무자

이OOOOOOOOO 외 1

소유자

이OOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 소재 "수원역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등의 주거용, 상업 및 업무용시설, 주상용건물등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 빌딩까지 제반 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 수원역이 소재하는바 대중 교통 포함 전반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 3층 323호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단지의 사다리의 토지로서 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 소로등의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

* 고등동 305-10번지 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합,) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> * 고등동 305-13번지 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 3층323호 (고등동,루체스타) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과

경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 1동 3층323호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

임차권자

손OO

채권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채무자겸소유자

이OOOOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 수원시 팔달구 갓매산로76번길 10, 1동 3층323호 (고등동,루체스타) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 근린생활시설,오피스텔,도시형생활주택(원룸형) 지4층 1444.13㎡ 지3층 1372.85㎡ 지2층 1372.85㎡ 지1층 1440.79㎡ 1층 326.15㎡ 2층 778.33㎡ 3층 644.66㎡ 4층 644.66㎡ 5층 644.66㎡ 6층 644.66㎡ 7층 644.66㎡ 8층 644.66㎡ 9층 644.66㎡ 10층 644.66㎡ 11층 644.66㎡ 12층 644.66㎡ 13층 644.66㎡ 옥탑1층 125.1 철근콘크리트구조 14.89㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 555m · 서평초등학교 · 초등학교
• 680m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 708m · 매산초등학교 · 초등학교
• 755m · 수원 화교 중정 소학교
• 778m · 세류초등학교 · 초등학교
• 809m · 수원초등학교 · 초등학교
• 1171m · 화서초등학교 · 초등학교
• 1233m · 서호초등학교 · 초등학교
• 1338m · 남창초등학교 · 초등학교
• 1351m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1366m · 매교초등학교
• 1403m · 수원중학교 · 중학교

버스

• 180m · 고등동구터미널 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 16-2, 2-1, 2007, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 82-1, 900
• 205m · 고등동구터미널(미정차) · 8401, 8409
• 210m · 고등동삼거리 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2-1, 2007, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 83-1, 900
• 254m · 고등동주민센터(미정차) · 8401, 8409
• 341m · 매산시장(미정차) · 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-21, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,832,690원 (낙찰가 5,246,000원 기준 · 배당 5,167,310원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-21 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

524만

매각비용

7만

배당 가능액

516만

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