수원지법 2024타경86842-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-30 · 경매접수
2. 24-09-10 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.39㎡ (9.2평)

건물면적

51.34㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

2016만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

5계 · 031-213-4500

도로명주소

경수대로507번길

건물 · 대지권

건물

51.34㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

인계동 961-3 · 제2종일반주거지역 · 30.39㎡ (9.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

공OO

소유자

공OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 빌라, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서 환경 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 비교적 편 리한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상6층 건물 내 4층 402호로서 외벽 : 벽돌 쌓기 및 일부 외장 석재 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 창호 : PVC 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재경보설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 1,2층은 근린생활시설, 3-6층은 다세대 주택부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장 도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 2 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음(임대관계는 미상임)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-7, 4층402호 (인계동,하이츠하임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

신OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

공OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-09 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로507번길 12-7, 4층402호 (인계동,하이츠하임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택,근린생활시설 지층 21.91㎡ 1층 82.58㎡ 2층 269.72㎡ 3층 167.31㎡ 4층 167.31㎡ 5층 167.31㎡ 6층 139.49㎡ 옥탑1층 16.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 51.34㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 인계초등학교 · 초등학교
• 271m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 582m · 지동초등학교 · 초등학교
• 804m · 메카학원
• 851m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 868m · 매교초등학교
• 930m · 수원중학교 · 중학교
• 1018m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1112m · 권선초등학교 · 초등학교
• 1137m · 팔달초등학교 · 초등학교
• 1138m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 1209m · 매화초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · KBS수원센터정문.한화생명 · 300, 300-1, 61
• 168m · KBS수원센터.KB손해보험 · 300, 300-1, 61
• 284m · 국제사이버대학교.인계사거리 · 300, 300-1, 61
• 402m · 인계동행정복지센터 · 2-1, 82-1, 9, 9-1, 9200, 98
• 420m · 인계동행정복지센터 · 2-1, 82-1, 9, 9-1, 9200, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-20, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-20)가 현 소유자 취득일(2021-05-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,424,000원 (낙찰가 201,600,000원 기준 · 배당 198,576,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 160만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9857만

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