와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

수원지법 2024타경99787-1

경기도 수원시 팔달구 인계로 97, 5층503호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가8820만1.4천만/평· 감정가 1억 2600만 (70%)

담당계17계031-213-4500

수원지법 2024타경99787-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8820만감정가 대비 70%
감정가
1억 2600만
최저 평당가
1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 8820만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
9358만 ~ 1억 1051만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 2차 매각기일
    최저가 8820만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
13.21㎡ (4.0평)
건물면적
20.41㎡ (6.2평)
토지면적
13.21㎡ (4.0평)
제시외면적
없음
보증금
882만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 7250만
담당계
17계 · 031-213-4500
도로명주소
인계로

건물 · 대지권

건물
20.41㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
인계동 951-7 · 13.21㎡ (4.0평)
호
7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동에 소재하는 "권선고등학교" 북측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등의 혼재 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 503로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷쉬 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화시설, 승강기 설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

단일필지, 세로장방형의 토지로 접면 도로 및 인접지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 토지의 남서측으로 대로2류에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류 (폭 30m-35m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제사이버대학교(수원교육지원청문의)), 비행 안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부 하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대 관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바라며 경매참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-03-13sd2026.03.13 도달
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25-01-08sd2025.01.13 도달
24-12-09sd2024.12.09 도달
24-12-09sd2024.12.16 폐문부재

목록

목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계로 97, 5층503호 · 집합건물

목록 2 · 경기도 수원시 권선구 권중로 31, 306동 14층1401호 (권선동,신안아파트) · 집합건물

목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 951-7 5층505호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

점유 1

본건 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

가압류권자 제OOOOOOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 동OOOOO

교부권자 수OO OOO

교부권자 수OOOO

근저당권자 신OO

근저당권자 주OOOOOOOOO

배당요구권자 이OO

배당요구권자 주OOOOOOO(OOOOOOO OOO)

압류권자 수OO OOO

임차인 손OO

임차인 신OO

임차인 이OO

채권자 손OO

채권자 이OO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-01-30 · 경기도 수원시 팔달구 인계로 97, 5층503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택,근린생활시설 1층 96.07㎡ 2층 253.37㎡ 3층 253.37㎡ 4층 182.55㎡ 5층 182.55㎡ 6층 121.91㎡ 7층 121.91㎡ 지1층 379.75㎡ 철근콘크리트구조 20.41㎡

당사자

채권자
손OO 외 1
채무자
김OO
소유자
김OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 18건 · 채권총액 14억 7531만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 131m국제사이버대학교대학교
  • 539m인계초등학교초등학교
  • 786m매여울초등학교초등학교
  • 827m메카학원
  • 843m권선초등학교초등학교
  • 888m수원중학교중학교
  • 898m매교초등학교
  • 963m수원고등학교고등학교
  • 976m지동초등학교초등학교
  • 1026m동수원초등학교초등학교
  • 1154m동수원초등학교
  • 1279m매화초등학교초등학교

버스

  • 30mKBS수원센터.경기도노인회관2-1, 9, 9-1, 98
  • 53mKBS수원센터2-1, 9, 9-1, 98
  • 123m국제사이버대학교.인계사거리300, 300-1, 61
  • 219m인계사거리300, 300-1, 61, 82-1
  • 337m인계동행정복지센터2-1, 82-1, 9, 9-1, 9200, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 9358만 ~ 1억 1051만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
경기도 수원시 팔달구 인계로 97, 5층503호
감정가
1억 2600만
최저가
8820만 (70%)
건물면적
20.41㎡ (6.2평)
대지권면적
13.21㎡ (4.0평)
기일
26-01-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
9358만 ~ 1억 1051만중간 추정: 1억 134만 (최저가 대비 114.9% · 감정가 대비 80.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 8820만 × 106~125% = 9358만 ~ 1억 1051만경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 16,416건 — 중간값 114.9%, 사분위 106.1~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 3건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 14억 7531만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 24-02-01 · 신○○

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑116-12-21소유권보존심○○—부담이 아님
갑217-01-19소유권이전청구권가 등기 소유권이전주식회사코렘시스—말소
갑322-07-18소유권이전김○○—부담이 아님
갑3-123-06-293번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑3-224-02-013번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑424-12-03강제경매개시결정손○○—소멸
갑525-02-14가압류제이비우리캐피탈 주식회사4531만소멸
갑625-11-20압류—소멸
을116-12-21근저당권설정주식회사광주은행26억 4000만말소
을216-12-21근저당권설정주식회사코렘시스23억 5000만말소
을1-117-02-231번근저당권변경—말소
을317-02-232번근저당권설정등 기말소—말소
을418-02-231번근저당권설정등 기말소—말소
을518-02-23근저당권설정주식회사우리은행20억 4000만말소
을622-07-185번근저당권설정등 기말소—말소
을722-07-18근저당권설정김○○7억 8000만말소
을823-06-297번근저당권설정등 기말소—말소
을924-02-01근저당권설정신○○14억 3000만말소기준

배당

입찰가 (최저가)
8820만
매각비용
132만
배당 가능액
8687만
소유자 잔여
4155만
지역별›경기도›수원시 팔달구›2026년

경기도 수원시 팔달구 진행 물건