수원지법 2025타경234-1 에스팝타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-09 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-06-24 · 배당요구종기
4. 26-09-11 · 4차 매각기일 · 최저가 16억 5620만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.12㎡ (11.5평)

건물면적

242.24㎡ (73.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6562만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

효원로

건물 · 대지권

건물

에스팝타워 · 242.24㎡ (73.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

인계동 1046-13 · 38.12㎡ (11.5평)

호

6층

당사자

채권자

조OO 외 4

채무자

김OO(OOOOOOO) 외 1

소유자

김OO(OOOOOOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 남동측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(수원시청역)이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층-지상20층건 중 1층 102호로서, 외 벽 : 화강석 등 외장 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 스텐샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 상점이나 현황 내부인테리어 공사중단된 상태인것으로 탐문 조사됨. (후면 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로, 남서측으로 노폭 약 50미터 내외 포장도로와 각 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 효원로 269, 1층102호 (인계동,에스팝타워) · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 송동 693 동탄2신도시하우스디더레이크 상가1동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 1046-13 1층102호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

아OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

배당요구권자

에OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채권자

아OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

채권자

조OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO(OOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 경기도 수원시 팔달구 효원로 269, 1층102호 (인계동,에스팝타워) · 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상20층 판매및영업시설 업무시설 근린생활시설 지하6층 516.92㎡ 지하6층 1035.10㎡ 지하5층 1657.69㎡ 지하4층 1666.78㎡ 지하3층 1645.03㎡ 지하2층 1643.23㎡ 지하1층 1653.97㎡ 1층 526.94㎡ 1층 586.35㎡ 2층 745.25㎡ 2층 506.89㎡ 3층 886.13㎡ 3층 434.58㎡ 4층 812.82㎡ 4층 507.89㎡ 5층 888.05㎡ 6층 920.82㎡ 7층 920.82㎡ 8층 920.82㎡ 9층 920.82㎡ 10층 920.82㎡ 11층 920.82㎡ 12층 920.82㎡ 13층 920.82㎡ 14층 920.82㎡ 15층 920.82㎡ 16층 920.82㎡ 17층 920.82㎡ 18층 920.82㎡ 19층 920.82㎡ 20층 920.82㎡ 옥탑1층 144.69㎡ 철근콘크리트조 242.24㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 733m · 매탄중학교 · 중학교
• 741m · 세곡초등학교 · 초등학교
• 751m · 효원고등학교 · 고등학교
• 851m · 권선초등학교 · 초등학교
• 854m · 효원초등학교 · 초등학교
• 857m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 890m · 효정초등학교 · 초등학교
• 1014m · 선행초등학교 · 초등학교
• 1046m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 1071m · 매탄초등학교 · 초등학교
• 1073m · 곡선중학교 · 중학교
• 1098m · 권선고등학교 · 고등학교

버스

• 131m · 수원시청역9번출구.국민연금공단.농협경기본부 · 3002수원, 3002예약수원
• 158m · 수원시청역9번출구.국민연금공단.농협경기본부 · 11-1, 13-1, 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 6800, 7002, 8200, 92, 92-1, 99-2
• 176m · 수원시청역1번출구.국민연금공단.경인일보 · 11-1, 61, 80, 81, 82-1
• 195m · 수원시청역8번출구.씨네파크.헌혈의집 · 11-1, 13-1, 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 6800, 7002, 8200, 92, 92-1, 99-2
• 209m · 수원시청역3번출구.서울보증보험 · 13-1, 20-2, 202, 3002, 4000, 4500, 80, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-16, 주식회사한국투자저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 11건: 합병한 10.34㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 18.05㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 18.06㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 34.47㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 36.11㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 49.41㎡에 대한 이기 소유권이전

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-16 · 주식회사한국투자저축은행

배당

입찰가 (최저가)

16억 5620만

매각비용

2484만

배당 가능액

16억 3135만

소유자 잔여

2억 9135만

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