수원지법 2025타경945-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 2차 매각기일 · 최저가 13억 7901만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

575.81㎡ (174.2평)

토지면적

311.00㎡ (94.1평)

제시외면적

80.34

보증금

1억 3790만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7544만

담당계

1계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

575.81㎡ (174.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

화서동 35-1

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

북OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 ""영복여자중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주 택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접한 토지와 같은 높이의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이 용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측 및 서측으로 노폭 약4m의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1토지(화서동 35-1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영복 여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평 지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호 3토지(화서동 35-12) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영복 여자중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평 지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022. 10. 17. 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 제1종근린생활시설 및 단독주택(다가 구주택)으로서, 외벽: 스톤판넬 마감 등 내벽: 벽지치장 및 일부 타일붙임, 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층은 근린생활시설로 이용 중이며, 2~4층은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수시설, 승강기설비(12인승, 900kg), 도시가스 난방설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참고바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1 · 건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-12 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

14

점유

1

가. 목록 2. 본건 부동산 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이며, 총 10세대가

경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1 · 293㎡

경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 55.54㎡ 2층 148.79㎡ 3층 148.79㎡ 4층 142.35㎡

경기도 수원시 팔달구 화서동 35-12 · 18㎡

부동산표시목록

가압류권자

수OOOOOOOOO

교부권자

수OOOO

임차권자

권OO

임차권자

김OO

임차권자

이OO

임차권자

장OO

임차인

JOO OOOOO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

JOO OOOOOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

신OO(OOOO OOO OOO)

임차인

이O(OO OOO)

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

하OO

전세권자

권OO

전세권자

장OO

채권자

북OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1 · 대 293㎡
• 26-08-11 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1 · 대 293㎡
• 26-08-11 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 55.54㎡ 2층 148.79㎡ 3층 148.79㎡ 4층 142.35㎡
• 26-08-11 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-1 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 55.54㎡ 2층 148.79㎡ 3층 148.79㎡ 4층 142.35㎡
• 26-08-11 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-12 · 도로 18㎡
• 26-08-11 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 35-12 · 도로 18㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 영복여자중학교 · 중학교
• 333m · 화홍초등학교 · 초등학교
• 405m · 영복여자고등학교 · 고등학교
• 482m · 제일중학교 · 중학교
• 681m · 화서초등학교 · 초등학교
• 834m · 수원초등학교 · 초등학교
• 952m · 수성고등학교 · 고등학교
• 964m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 989m · 화양초등학교 · 초등학교
• 1035m · 남창초등학교 · 초등학교
• 1103m · 매향중학교 · 중학교
• 1119m · 삼일중학교 · 중학교

버스

• 76m · 화서문로터리 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 83-1, 900
• 123m · 화서문로터리 · 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 82-1, 900
• 144m · 화서문로터리(미정차) · 8401, 8409
• 149m · 화서문로터리(미정차) · 8401, 8409
• 281m · 화서문.장안공원 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 82-1, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-19, 북수원신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-19 · 북수원신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

13억 7901만

매각비용

2068만

배당 가능액

13억 5832만

소유자 잔여

1억 5579만

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