수원지법 2025타경1227-1 아미힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-07 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2700만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.29㎡ (4.9평)

건물면적

23.25㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1270만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

권광로276번길

건물 · 대지권

건물

아미힐 · 23.25㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

인계동 373-2 · 16.29㎡ (4.9평)

호

10층

당사자

채권자

이OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 매여울초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 후면 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량첩근 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하여 제반 교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019년 1월 21일 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 10층건 내 3층 305호로서, 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택, 아파트)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄하고 장방형에 가까운 형상의 토지이고 공동주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 10m, 북동측으로 폭 약 7m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)접합, 소로2류(폭 8m~10m)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울 초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 3층305호 · 철근콘크리트구조 23.2466㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 3층305호 · 철근콘크리트구조 23.2466㎡
• 26-08-05 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아미힐 3층305호 · 철근콘크리트구조 23.2466㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 92m · 메카학원
• 263m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 381m · 매화초등학교 · 초등학교
• 463m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 555m · 동수원초등학교
• 745m · 팔달초등학교 · 초등학교
• 861m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 941m · 인계초등학교 · 초등학교
• 1029m · 매원중학교 · 중학교
• 1121m · 원천중학교 · 중학교
• 1136m · 매탄초등학교 · 초등학교
• 1163m · 효성초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 청소년문화센터 · 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500
• 238m · 청소년문화센터 · 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500
• 241m · 현대힐스테이트.인계삼성아파트 · 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 7002
• 242m · 인계삼성아파트.현대힐스테이트 · 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 7002
• 407m · 인계동동문굿모닝힐아파트 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 20-2, 201, 202, 27, 3, 32-4, 37, 4000, 4500, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-26, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2025-02-26)가 현 소유자 취득일(2024-02-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,905,000원 (낙찰가 127,000,000원 기준 · 배당 125,095,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2024-02-01)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2700만

매각비용

190만

배당 가능액

1억 2509만

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