경매· 단독주택
수원지법 2025타경1274-1
경기도 수원시 팔달구 우만동 508-5
기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 2346만881만/평· 감정가 4억 6209만 (70%)
담당계8계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 2346만감정가 대비 70%
- 감정가
- 4억 6209만
- 최저 평당가
- 881만/평건물면적 기준 · 총액 3억 2346만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 4190만 ~ 4억 691만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 3억 2346만 (70%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 121.42㎡ (36.7평)
- 토지면적
- 122.13㎡ (36.9평)
- 제시외면적
- 8.76
- 보증금
- 3234만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3154만
- 담당계
- 8계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 팔달문로131번길
건물 · 대지권
- 건물
- 121.42㎡ (36.7평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 우만동 508-5
- 호
- 2층,1층,지하
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 ""우만1동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
대체로 등고평탄한 지세에 위치한 자루형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하25m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
후첨 ""지적도 및 사진용지"" 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시 및 목재창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
단독주택으로 이용중임. 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 ""지적도 및 사진용지"" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 중 지하층은 공부상 대피소 등으로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임,
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-22 | sd | 2026.05.28 도달 |
| 26-05-22 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 25-07-17 | sd | 2025.07.27 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.16 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.16 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 508-5 · 토지
목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 508-5 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
본건 부동산의 현황은 외
부동산 경기도 수원시 팔달구 우만동 508-5 · 183.2㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 우만동 508-5 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택및 창고 대피소 1층 61.65㎡ 2층 37.05㎡ 지하 70.29㎡ 지하내역 보이라실: 7.29㎡ 창고:6.21㎡ 대피소 56.79㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
가압류권자 교OOOOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 수OO OOO
근저당권자 김OO
배당요구권자 교OOOOO OOOO
배당요구권자 농OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
임차인 김OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-05 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 508-5 · 대 183.2㎡ (갑구 2번, 2-1번 3분의 2 김삼기 지분 전부 )
26-06-05 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 508-5 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택및 창고 대피소 1층 61.65㎡ 2층 37.05㎡ 지하 70.29㎡ 지하내역 보이라실: 7.29㎡ 창고:6.21㎡ 대피소 56.79㎡ (갑구 4번, 4-1번 3분의 2 김삼기 지분 전부 )
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 3억 4124만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 552m동성중학교중학교
- 697m연무초등학교초등학교
- 760m삼일공업고등학교고등학교
- 819m우만초등학교초등학교
- 822m팔달초등학교초등학교
- 838m삼일상업고등학교고등학교
- 886m매향여자정보고등학교고등학교
- 903m삼일중학교중학교
- 927m매향중학교중학교
- 929m효성초등학교초등학교
- 951m아름학교
- 955m지동초등학교초등학교
버스
- 188m못골사거리(미정차)9200
- 252m창룡문.팔달경찰서300, 300-1
- 305m창룡문.팔달경찰서300, 300-1
- 435m지만파출소.수원시장기요양지원센터.수병원300, 300-1
- 455m지만파출소.수원시장기요양지원센터.수병원300, 300-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 4190만 ~ 4억 691만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경기도 수원시 팔달구 우만동 508-5
- 감정가
- 4억 6209만
- 최저가
- 3억 2346만 (70%)
- 건물면적
- 121.42㎡ (36.7평)
- 기일
- 26-06-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 2346만 × 106~126% = 3억 4190만 ~ 4억 691만경기 주택 · 유찰 1회 낙찰 3,427건 — 중간값 115.0%, 사분위 105.7~125.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 3억 4124만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-08-22 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 90-06-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-08-26 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑3 | 22-09-05 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 23-01-18 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 23-04-03 | 소유권일부(3분의1) 가처분 | 상록수제일차유동화전문유한회사 | — | 말소 |
| 갑4-1 | 24-02-26 | 4번소유권경정 | 지분 3분의 2 김삼기 | — | 소멸 |
| 갑6 | 24-03-05 | 4번김기숙지분강제 경매개시결정 | 상록수제일차유동화전문유한회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 24-03-12 | 5번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-04-03 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-05-09 | 4번김삼기지분가압 류 | 교보생명보험주식회사 | 791만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-06-04 | 4번김삼기지분강제 경매개시결정 | 주식회사우리카드 | — | 소멸 |
| 을1 | 23-01-18 | 근저당권설정 | 김○○ | 5억 | 말소 |
| 을2 | 23-06-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-08-22 | 근저당권설정 | 김○○ | 3억 3333만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 2346만
- 매각비용
- 485만
- 배당 가능액
- 3억 1861만
- 소유자 잔여
- 3억 1069만
경기도 수원시 팔달구 진행 물건
- 수원지법 2024타경78797-1 · 아파트 · 인계동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경103143-1 · 오피스텔 · 인계동1.7억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경53016-1 · 오피스텔 · 인계동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경57469-1 · 다세대주택 · 구천동1.1억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경708-1 · 연립주택 · 인계동1.1억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-10 · 오피스텔 · 인계동2.5억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-11 · 연립주택 · 인계동1.5억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-12 · 연립주택 · 인계동1.4억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-13 · 연립주택 · 인계동1.4억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-14 · 연립주택 · 인계동1.9억 (70%) · 26-11-02
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