경매· 다세대주택
수원지법 2025타경1524-8
경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 4층401호
기일예정매각기일 D-19유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1340만1.4천만/평· 감정가 1억 6200만 (70%)
담당계17계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1340만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 6200만
- 최저 평당가
- 1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1340만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 2031만 ~ 1억 4209만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-19최저가 1억 1340만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.15㎡ (4.6평)
- 건물면적
- 26.56㎡ (8.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1134만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억 8179만
- 담당계
- 17계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 효원로235번길
건물 · 대지권
- 건물
- 26.56㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 인계동 1030-17 · 15.15㎡ (4.6평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-19) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 수원시청 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린 생활시설, 도시형생활주택, 오피스텔, 유흥시설, 상업나지 등으로 형성되어 있는 상업지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량첩근 가능하고 인근에 수인분당선 수원시청역, 노선버스정류장, 간선도로가 위치 하는 등 제반 교통상황 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2017년 2월 14일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 201호 외 17개호로서, 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 샷시창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1,2) : 사무소 기호(3~18) : 공동주택(도시형생활주택)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수 및 급탕설비, 엘리베이터, 화재발신설비, 간이스프링클러설비, 옥외주차장, 주택부분 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
평탄한 세장형의 토지이고 근린생활시설 및 공동주택 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 폭 7~8m의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류 (폭 8m~10m)접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
공동주택 일부 호의 개문확인 결과 집합건축물대장 건축물현황도 상 구조는 원룸형이나 현황 방1 또는 방2로 구분되어 있는 구조임.(후첨 건물개황도 참고)
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
일부는 임대 중인 것으로 확인되었으나 대부분 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-22 | sd | 2025.12.26 도달 |
| 25-10-22 | sd | 2025.11.13 폐문부재 |
| 25-07-31 | sd | 2025.08.07 폐문부재 |
| 25-07-31 | sd | 2025.08.05 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
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점유 1
본건 부동산의 현황은 외
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 2층201호 · 철근콘크리트구조 73.44㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 2층202호 · 철근콘크리트구조 79.5㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 3층301호 · 철근콘크리트구조 26.56㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 3층303호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 3층304호 · 철근콘크리트구조 27.39㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 3층305호 · 철근콘크리트구조 21.93㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 4층401호 · 철근콘크리트구조 26.56㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 4층402호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 4층403호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 4층404호 · 철근콘크리트구조 27.39㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 4층405호 · 철근콘크리트구조 21.93㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 5층501호 · 철근콘크리트구조 26.56㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 5층502호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 5층503호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 5층504호 · 철근콘크리트구조 27.39㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 5층505호 · 철근콘크리트구조 21.93㎡
부동산 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 6층601호 · 철근콘크리트구조 29.22㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 최○○ | 엠에스타워202호 79.5000㎡ | 10,000,000 | 2017.10.01-2019.10.01 | |
| 김○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 최○○ | ||||
| 안○○ | ||||
| 성○○ | ||||
| 고○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 조○○ | ||||
| 류○○ | ||||
| 한○○ | ||||
| 강○○ | ||||
| 정○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 최○○ |
부동산표시목록
가압류권자 메OOOOO OOOO
교부권자 수OO OOO
승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
임차권자 김OO
임차권자 한OO
임차인 강OO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 류OO
임차인 박OO
임차인 성OO
임차인 안OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOO(OOOO OOO )
임차인 최OO
임차인 한OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-19 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 17.34㎡ 2층 182.49㎡ 3층 172.75㎡ 4층 172.75㎡ 5층 172.75㎡ 6층 50.3㎡ 철근콘크리트구조 26.56㎡
26-10-19 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 4층401호 · 철근콘크리트구조 26.56㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 16억 4684만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 541m국제사이버대학교대학교
- 656m권선초등학교초등학교
- 940m인계초등학교초등학교
- 965m매여울초등학교초등학교
- 968m세곡초등학교초등학교
- 972m수원중학교중학교
- 1020m수원고등학교고등학교
- 1036m매탄중학교중학교
- 1046m매교초등학교
- 1070m메카학원
- 1080m효원고등학교고등학교
- 1121m동수원초등학교초등학교
버스
- 225m수원시청.수원일자리센터201, 61, 81, 82-1, 92, 92-1
- 246m수원시청사거리.김찬병원300, 300-1, 61, 82-1
- 276m수원시청.수원일자리센터201, 61, 81, 82-1, 92, 92-1
- 317m수원시청사거리.윌스기념병원300, 300-1, 61, 82-1
- 337m인계사거리300, 300-1, 61, 82-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2031만 ~ 1억 4209만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-17 4층401호
- 감정가
- 1억 6200만
- 최저가
- 1억 1340만 (70%)
- 건물면적
- 26.56㎡ (8.0평)
- 대지권면적
- 15.15㎡ (4.6평)
- 기일
- 26-11-18
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1340만 × 106~125% = 1억 2031만 ~ 1억 4209만경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 16,416건 — 중간값 114.9%, 사분위 106.1~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 16억 4684만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 17-02-21 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-02-16 | 소유권보존 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-04-26 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 23-08-23 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 25-07-29 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-08-13 | 가압류 | 메리츠캐피탈 주식회사 | 1184만 | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-02-21 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 15억 | 말소기준 |
| 을1-1 | 17-04-26 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 25-09-11 | 주택임차권 | 고○○ | 1억 3500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1340만
- 매각비용
- 170만
- 배당 가능액
- 1억 1169만
경기도 수원시 팔달구 진행 물건
- 수원지법 2024타경78797-1 · 아파트 · 인계동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경103143-1 · 오피스텔 · 인계동1.7억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경53016-1 · 오피스텔 · 인계동1.4억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경57469-1 · 다세대주택 · 구천동1.1억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경708-1 · 연립주택 · 인계동1.1억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-10 · 오피스텔 · 인계동2.5억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-11 · 연립주택 · 인계동1.5억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-12 · 연립주택 · 인계동1.4억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-13 · 연립주택 · 인계동1.4억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경708-14 · 연립주택 · 인계동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 245건 모두 보기