수원지법 2025타경1628-1 엘리시아아이티타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1613만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.85㎡ (1.5평)

건물면적

29.72㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1161만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7192만

담당계

1계 · 031-213-4500

도로명주소

인계로124번길

건물 · 대지권

건물

엘리시아아이티타워 · 29.72㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

인계동 1040 · 4.85㎡ (1.5평)

호

15층

당사자

채권자

에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 수원시청역(수인분당선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 11층 1110호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(사무소)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 세장형의 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 10미터 내외 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

인계동 1040 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택). 인계동 1040-1 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택). 인계동 1040-2 : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 11층1110호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 11층1110호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

승계인

에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

임차인

유OO

채권자

에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 11층1110호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡
• 26-10-23 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1040 엘리시아아이티타워 11층1110호 · 철근콘크리트구조 29.72㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 467m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 740m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 851m · 메카학원
• 871m · 권선초등학교 · 초등학교
• 875m · 인계초등학교 · 초등학교
• 899m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 959m · 매탄중학교 · 중학교
• 1013m · 동수원초등학교
• 1033m · 효원고등학교 · 고등학교
• 1112m · 수원중학교 · 중학교
• 1114m · 매탄초등학교 · 초등학교
• 1123m · 효원초등학교 · 초등학교

버스

• 214m · 뉴코아아울렛.중소기업은행 · 2-1, 9, 9-1, 98
• 233m · 중소기업은행 · 11-1, 13-1, 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 7002, 92, 92-1, 99-2
• 251m · 뉴코아아울렛 · 11-1, 13-1, 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 7002, 92, 92-1, 99-2
• 252m · 뉴코아아울렛 · 3002수원
• 269m · 동수원우체국.인계래미안노블클래스 · 2-1, 9, 9-1, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-02, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.03.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-02 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1613만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1438만

소유자 잔여

1억 1438만

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