수원지법 2025타경1767-1 삼성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5550만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.34㎡ (6.2평)

건물면적

59.88㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2555만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 934만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

권광로276번길

건물 · 대지권

건물

삼성아파트 · 59.88㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

인계동 371-1 · 20.34㎡ (6.2평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 “수원청소년 문화센터” 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 주상용 부동산 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근 정도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

콘크리트 벽식구조 및 알씨조 콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상 20층 건 중 제103동 제2층 제207호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임. [※후첨 '내부구조도' 참고]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방관련설비, 승강기설비, 주차장설비 등 구비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필일단의 부정형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측, 남측의 아파트 단지 진출입로를 통하여 단지 외부의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대 상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등 /대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정 비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 “경기도 수원시 팔달구 인계동 371-1, 366” 양지상에 소재하나, 토지분할로 인하여 기준시점 현재 “인계동 371-1, 366, 366-4” 3지상에 소재하는바, 업무시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상임. ②기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 371-1 삼성아파트 103동 2층207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 371-1 103동 2층207호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.88㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

수OO OOO

압류권자

수OOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 371-1 삼성아파트 103동 2층207호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.88㎡
• 26-09-29 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 371-1 삼성아파트 103동 2층207호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.88㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 38m · 메카학원
• 142m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 393m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 475m · 매화초등학교 · 초등학교
• 504m · 동수원초등학교
• 785m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 866m · 팔달초등학교 · 초등학교
• 918m · 인계초등학교 · 초등학교
• 970m · 매원중학교 · 중학교
• 1047m · 매탄초등학교 · 초등학교
• 1197m · 원천중학교 · 중학교
• 1199m · 지동초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 현대힐스테이트.인계삼성아파트 · 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 7002
• 129m · 인계삼성아파트.현대힐스테이트 · 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 7002
• 312m · 청소년문화센터 · 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500
• 365m · 인계래미안노블클래스 · 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500
• 366m · 청소년문화센터 · 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-01-30, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2015.01.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-01-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-01-30 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5550만

매각비용

383만

배당 가능액

2억 5166만

소유자 잔여

1억 306만

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