수원지법 2025타경1842-1 제2동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-09-14 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 400만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.30㎡ (6.4평)

건물면적

34.20㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

2040만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

1계 · 031-213-4500

도로명주소

경수대로

건물 · 대지권

건물

제2동 · 34.20㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

우만동 509-25 · 21.30㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

망 OOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "동성중학교" 서측에 위치하며, 인근에는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설등이 혼재하며 주거지로서의 주위환경 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장등 감안 시 대중교통상황 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 중 제2동 제2층 제202호로서 외벽 : 벽돌치장 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택으로 방, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수,위생,난방설비,승강기 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지 토지로 공동주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합).

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하25m이하), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계-미상임. 2.본건 공부상에는 "2"동이나 실제로는 "12"동으로 표시되어 있음. 3.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 509-25 제2동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 우만동 509-25 2층202호 · 철근콘크리트구조 34.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

양OO

교부권자

연OO

교부권자

용OO

교부권자

은OO

교부권자

포OO

교부권자

포OOOO

압류권자

수OO OOO

압류권자

포OOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

망 OOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-14 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 509-25 제2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 34.2㎡
• 26-09-14 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 509-25 제2동 2층202호 · 철근콘크리트구조 34.2㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 568m · 동성중학교 · 중학교
• 708m · 연무초등학교 · 초등학교
• 761m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 800m · 팔달초등학교 · 초등학교
• 836m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 871m · 우만초등학교 · 초등학교
• 876m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 890m · 삼일중학교 · 중학교
• 904m · 지동초등학교 · 초등학교
• 924m · 매향중학교 · 중학교
• 936m · 효성초등학교 · 초등학교
• 969m · 아름학교

버스

• 223m · 못골사거리(미정차) · 9200
• 283m · 창룡문.팔달경찰서 · 300, 300-1
• 342m · 창룡문.팔달경찰서 · 300, 300-1
• 388m · 지만파출소.수원시장기요양지원센터.수병원 · 300, 300-1
• 412m · 지만파출소.수원시장기요양지원센터.수병원 · 300, 300-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-08, )

→ 최선순위설정일자(2022.12.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-12-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-08

배당

입찰가 (최저가)

2억 400만

매각비용

306만

배당 가능액

2억 94만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다