수원지법 2025타경54071-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-03 · 경매개시결정
3. 25-04-18 · 배당요구종기
4. 26-02-02 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1710만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

41.26㎡ (12.5평)

건물면적

84.93㎡ (25.7평)

토지면적

41.26㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

3171만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5574만

담당계

11계 · 031-213-4500

도로명주소

중부대로223번길

건물 · 대지권

건물

84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

우만동 105 · 41.26㎡ (12.5평)

호

18층

당사자

채권자

오OOOOOOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 ""매화초등학교"" 북측 인근에 위치하는 공동주택( 아파트) 제103동 제11층 제1106호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근 린생활시설, 공공시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시 설 등과의 접근성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 지하1층/지상18층 건물 내 제11층 제1106호로서, (사용승인일 : 1995.10.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 공동주택(아파트)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 내외로 도로 개설되어 있으며, 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 우만동 98 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~1 0m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원매 화초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) 우만동 105 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원매화초등학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 2) 본건은 집합건축물대장상 현황도면과 외부표시에 의한 점유부분이 대칭가능성이 있는 바 낙찰시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 중부대로223번길 27, 103동 11층1106호 (우만동,선경아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

부동산표시목록

채권자

오OOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-02 · 경기도 수원시 팔달구 중부대로223번길 27, 103동 11층1106호 (우만동,선경아파트) · 철근콘크리트 벽식구조 평 스라브지붕 18층 아파트 1층 605.940㎡ 2층 601.080㎡ 3층 601.080㎡ 4층 601.080㎡ 5층 596.220㎡ 6층 596.220㎡ 7층 596.220㎡ 8층 596.220㎡ 9층 596.220㎡ 10층 596.220㎡ 11층 596.220㎡ 12층 596.220㎡ 13층 596.220㎡ 14층 596.220㎡ 15층 596.220㎡ 16층 596.220㎡ 17층 596.220㎡ 18층 596.220㎡ 지하층 573.120㎡ 철근콘크리트 벽식구조 84.925㎡ (이흥규 최종지분 단독소유)

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 매화초등학교 · 초등학교
• 440m · 팔달초등학교 · 초등학교
• 616m · 유신고등학교 · 고등학교
• 653m · 효성초등학교 · 초등학교
• 661m · 메카학원
• 779m · 원천중학교 · 중학교
• 807m · 아주대학교 · 대학교
• 809m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 866m · 수원정보과학고등학교 · 고등학교
• 869m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 870m · 아름학교
• 877m · 창현고등학교 · 고등학교

버스

• 123m · 우만동선경아파트 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 128m · 동수원공항버스정류장 · 4300수원
• 166m · 인계동동문굿모닝힐아파트 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 20-2, 201, 202, 27, 3, 32-4, 37, 4000, 4500, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 199m · 아주대입구.우리은행 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 20-2, 201, 202, 27, 3, 32-4, 37, 4000, 4500, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 8200, 83-1, 88, 999
• 207m · 월드메르디앙 · 3002, 7002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-30, 주식회사오케이저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-30 · 주식회사오케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 1710만

매각비용

475만

배당 가능액

3억 1234만

소유자 잔여

3억 1234만

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