수원지법 2025타경54316-1 센트럴하우스주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-06 · 경매개시결정
3. 25-04-25 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4504만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.92㎡ (10.6평)

건물면적

56.10㎡ (17.0평)

토지면적

34.92㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

1450만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1843만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

경수대로680번길

건물 · 대지권

건물

센트럴하우스주건축물제1동 · 56.10㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

우만동 493-1 · 제2종일반주거지역 · 34.92㎡ (10.6평)

호

5층

당사자

채권자

정OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 '수원월드컵경기장"" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 주상용건물, 아파트 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 중 제1층 제101호로서, (사용승인일: 2016.03.11) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

후첨 '내부구조도'와 같이 2개호로 나눠 각각 근린생활시설로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하25m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(데레사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 1개호이나 현황조사 결과 2개호로 분리하여 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 493-1 센트럴하우스주건축물제1동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 우만동 493-1 1층101호 · 철근콘크리트구조 56.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

수OOOO

압류권자

수OOOO

임차인

김OO

채권자

정OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 493-1 센트럴하우스주건축물제1동 1층101호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 제1종근린생활시설(소매점) 1층 56.1㎡ 1층 15.43㎡ 2층 163.17㎡ 3층 160.35㎡ 4층 160.35㎡ 5층 160.35㎡ 철근콘크리트구조 56.1㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 563m · 우만초등학교 · 초등학교
• 579m · 동성중학교 · 중학교
• 672m · 연무초등학교 · 초등학교
• 753m · 창용중학교 · 중학교
• 781m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 866m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 932m · 아름학교
• 952m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 959m · 매향중학교 · 중학교
• 973m · 효성초등학교 · 초등학교
• 982m · 삼일중학교 · 중학교
• 997m · 팔달초등학교 · 초등학교

버스

• 196m · 못골사거리(미정차) · 9200
• 202m · 창룡문.팔달경찰서 · 300, 300-1
• 224m · 창룡문.팔달경찰서 · 300, 300-1
• 334m · 여권민원실.풍림아파트 · 1007-1, 3007, 3008, 4000, 4500, 7000, 7001, 720-1, 80, 99, 99-2
• 372m · 여권민원실.풍림아파트 · 1007-1, 3007, 3008, 4000, 4500, 7000, 7001, 720-1, 80, 99, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-28, 정남농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-28 · 정남농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4504만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4286만

소유자 잔여

6486만

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