수원지법 2025타경54351-1 포레스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-07 · 경매접수
2. 25-02-10 · 경매개시결정
3. 25-04-23 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2303만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.87㎡ (1.2평)

건물면적

12.29㎡ (3.7평)

토지면적

3.87㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

230만 (최저가의 10%)

청구금액

7319만

담당계

18계 · 031-213-4500

도로명주소

세지로

건물 · 대지권

건물

포레스트 · 12.29㎡ (3.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

지동 365-20 · 일반상업지역 · 3.87㎡ (1.2평)

호

10층

당사자

채권자

고OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 '지동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 남측 중부대로를 따라서 근린생활시설이 주로 소재하며, 북측으로 아파트 공사중임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(박공지붕) 10층 건물 중 8층 805호로서, 사용승인일 : 2014.03.27. 외벽 : 치장석 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방, 주방, 욕실, 발코니, 현관)로 이용중이며, 현장조사시 점유자의 폐문부재로 인해 내부구조 확인이 곤란하여, 부득이 집합건축물대장 건축물현황도에 의거하여 내부구조를 도시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 주상용(포레스트) 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 왕복 5차선 및 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 8층805호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 8층805호 · 철근콘크리트구조 12.288㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

고OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 8층805호 · 철근콘크리트구조 기타지붕(박공지붕) 10층 근린생활시설,공동주택(아파트) 1층 222.052㎡ 2층 755.985㎡ 3층 574.574㎡ 4층 574.574㎡ 5층 574.574㎡ 6층 574.574㎡ 7층 574.574㎡ 8층 574.574㎡ 9층 574.574㎡ 10층 574.574㎡ 지1층 689.099㎡ 지2층 475.821㎡ 철근콘크리트구조 12.288㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 124m · 지동초등학교 · 초등학교
• 431m · 인계초등학교 · 초등학교
• 829m · 남창초등학교 · 초등학교
• 833m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 881m · 매교초등학교
• 987m · 삼일중학교 · 중학교
• 1020m · 수원중학교 · 중학교
• 1025m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 1100m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1126m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 1130m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 1148m · 매향중학교 · 중학교

버스

• 108m · 못골.미나리광.지동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 175m · 못골.미나리광.지동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 254m · 성빈센트병원 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 366m · 성빈센트병원 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 426m · 영동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-10, 고가은)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,315,450원 (낙찰가 23,030,000원 기준 · 배당 22,684,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-10 · 고○○

배당

입찰가 (최저가)

2303만

매각비용

34만

배당 가능액

2268만

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