수원지법 2025타경54809-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-26 · 경매개시결정
3. 25-05-13 · 배당요구종기
4. 26-03-16 · 2차 매각기일 · 최저가 9240만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.12㎡ (1.5평)

건물면적

14.89㎡ (4.5평)

토지면적

5.12㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

924만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1550만

담당계

16계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

14.89㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고등동 305-10 · 일반상업지역 · 5.12㎡ (1.5평)

호

13층

당사자

채권자

임OO

채무자

채OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO

소유자

채OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 ""수원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주상지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 ""수원역(1호선 및 수인분당선)"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상13층 건물로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등 창호: 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건물의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다. *) 2024년 09월 25일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임657)에 의거 주택임차권이 설정되어 있습니다(임차보증금: 금115,500,000원).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 6층604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 1동 6층604호 · 철근콘크리트구조 14.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

용OOOO

임차권자

임OO

임차인

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

채OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-16 · 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 6층604호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 근린생활시설,오피스텔,도시형생활주택(원룸형) 지4층 1444.13㎡ 지3층 1372.85㎡ 지2층 1372.85㎡ 지1층 1440.79㎡ 1층 326.15㎡ 2층 778.33㎡ 3층 644.66㎡ 4층 644.66㎡ 5층 644.66㎡ 6층 644.66㎡ 7층 644.66㎡ 8층 644.66㎡ 9층 644.66㎡ 10층 644.66㎡ 11층 644.66㎡ 12층 644.66㎡ 13층 644.66㎡ 옥탑1층 125.1 철근콘크리트구조 14.89㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 555m · 서평초등학교 · 초등학교
• 680m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 708m · 매산초등학교 · 초등학교
• 754m · 수원 화교 중정 소학교
• 777m · 세류초등학교 · 초등학교
• 809m · 수원초등학교 · 초등학교
• 1171m · 화서초등학교 · 초등학교
• 1233m · 서호초등학교 · 초등학교
• 1338m · 남창초등학교 · 초등학교
• 1351m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1366m · 매교초등학교
• 1403m · 수원중학교 · 중학교

버스

• 180m · 고등동구터미널 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 16-2, 2-1, 2007, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 82-1, 900
• 205m · 고등동구터미널(미정차) · 8401, 8409
• 210m · 고등동삼거리 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2-1, 2007, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 83-1, 900
• 255m · 고등동주민센터(미정차) · 8401, 8409
• 340m · 매산시장(미정차) · 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-26, 임희연)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 24,486,000원 (낙찰가 92,400,000원 기준 · 배당 91,014,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-26 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

9240만

매각비용

138만

배당 가능액

9101만

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