수원지법 2025타경55016-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-10 · 경매접수
2. 25-03-12 · 경매개시결정
3. 25-05-23 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 3773만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.20㎡ (5.8평)

건물면적

28.05㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

377만 (최저가의 10%)

청구금액

8404만

담당계

20계 · 031-213-4500

도로명주소

향교로137번길

건물 · 대지권

건물

28.05㎡ (8.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

교동 6-105 · 19.20㎡ (5.8평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 수원시 팔달구 매산로3가 소재 ""매산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독 및 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 1.4km 정도에 지하철 1호선 및 수인분당선인 수원역이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층/지상2층건 내 1층 202호로서 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 섀시 창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 동측으로 각 폭 약 5~6미터 정도의 포장도로에 접하나 차량은 동측 도로를 통해 주차장 줄입하며, 서측 도로에서는 계단 연결로를 통해 2층으로 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(매산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 역사문화환경보존지역(4구역(경기도 문화재자로 제1호 수원향교의 현상변경 허용기준을 따름))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 경사지에 건축한 건물로 공부상 지하2층 소재 주차장이 본건에 출입하는 동측 도로에 접하는 현황 1층으로 본건은 실제 3층 부분에 해당하며, 동측 도로 기준시 4층에 해당하는 본건 2층의 경우 서측 도로와 연결되어 직접 출입 가능한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 집합건축물대장등본(표제부)상 2022년에 1층 각 호실에 대한 전반적인 변경이 있었는 바 경매 진행시 호실 위치 등에 대해 확인후 참여 바람. 2) 본건은 인접지 6-104와 같이 스카이빌로 통칭되며, 6-104가 A동, 본건이 B동으로 통칭됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 · 철근콘크리트조 28.05㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 · 철근콘크리트조 28.05㎡
• 26-11-04 · 경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호 · 철근콘크리트조 28.05㎡

등기부등본

권리 45건 · 등기부 현황

주변

학군

• 318m · 매산초등학교 · 초등학교
• 483m · 수원 화교 중정 소학교
• 535m · 남창초등학교 · 초등학교
• 656m · 매교초등학교
• 791m · 수원중학교 · 중학교
• 806m · 수원고등학교 · 고등학교
• 863m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 893m · 세류초등학교 · 초등학교
• 911m · 수원초등학교 · 초등학교
• 1022m · 지동초등학교 · 초등학교
• 1131m · 인계초등학교 · 초등학교
• 1260m · 삼일중학교 · 중학교

버스

• 209m · 가족여성회관.이춘택병원.해움미술관.수원농협 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 82-1, 9, 9-1, 999
• 241m · 가족여성회관.이춘택병원.수원농협 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 83-1, 9, 9-1, 999
• 313m · 중동사거리(미정차) · 46
• 352m · 매교다리 · 112, 2-1, 20, 20-1, 25, 64, 9, 9-1, 98
• 356m · 향교.팔달보건소.중앙침례교회 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 83-1, 9, 9-1, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,835,950원 (낙찰가 37,730,000원 기준 · 배당 37,164,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3773만

매각비용

56만

배당 가능액

3716만

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