수원지법 2025타경55905-1 더블유하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-08 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-07-22 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6520만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.48㎡ (8.0평)

건물면적

46.72㎡ (14.1평)

토지면적

26.48㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1652만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

18계 · 031-213-4500

도로명주소

경수대로616번길

건물 · 대지권

건물

더블유하우스 · 46.72㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

우만동 553-13 · 26.48㎡ (8.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 수원시 팔달구 우만동에 소재하는 ""동성중학교"" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택 인 더블유 하우스 4층403호로서 부근은 대단위 아파트(월드메르디앙 아파트)단지 및 다세대 주택, 근린생활시설등이 소재하며, 주거지역으로 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는바, 제반 교통편은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택및 제2종 근린생활시설 건물내 4층 403호 로서 (사용승인일 :2016.05.23) 외벽 : 치장 돌붙임 및 전면 일부 컬러 강판 붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 (탐문에 의함). 창호 : 하이샤쉬 이중창틀 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 다세대 주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

주거용건물에 대한 기본적 시설인 위생설비,급,배수설비 승강기설비, 도시가스설비, 도시 가스에 의한 개별난방설비, 등의 설비임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

토지의 형상은 방형으로 평탄하며, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭약 8미터 내외의 포장도로가 접하여 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 553-13 더블유하우스 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 우만동 553-13 4층403호 · 철근콘크리트구조 46.72㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

김OO

임차인

김OO

주택임차권자

장OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-22 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 553-13 더블유하우스 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 18.81㎡ 2층 159.925㎡ 3층 159.925㎡ 4층 159.925㎡ 5층 159.925㎡ 6층 172.88㎡ 7층 100.84㎡ 철근콘크리트구조 46.72㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 390m · 팔달초등학교 · 초등학교
• 402m · 동성중학교 · 중학교
• 636m · 효성초등학교 · 초등학교
• 751m · 아름학교
• 793m · 유신고등학교 · 고등학교
• 904m · 지동초등학교 · 초등학교
• 904m · 창현고등학교 · 고등학교
• 1067m · 우만초등학교 · 초등학교
• 1084m · 매화초등학교 · 초등학교
• 1108m · 인계초등학교 · 초등학교
• 1114m · 메카학원
• 1114m · 연무초등학교 · 초등학교

버스

• 218m · 지만파출소.수원시장기요양지원센터.수병원 · 300, 300-1
• 256m · 지만파출소.수원시장기요양지원센터.수병원 · 300, 300-1
• 355m · 동수원사거리(미정차) · 4300수원, 9200
• 435m · 월드메르디앙 · 3002, 7002
• 457m · 동수원사거리 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,278,000원 (낙찰가 165,200,000원 기준 · 배당 162,722,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6520만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6272만

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