수원지법 2025타경56576-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 7301만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

79.47㎡ (24.0평)

토지면적

44.43㎡ (13.4평)

제시외면적

35.17

보증금

730만 (최저가의 10%)

청구금액

1018만

담당계

20계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

79.47㎡ (24.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

화서동 76-11

호

2층

당사자

채권자

대OOOOOOO

채무자

연OO

소유자

연OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 '화서초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 주상용 등이 혼재하는 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리에 지하철1호선 수원역이 소재하는 등 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 평지인 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 약4미터의 포장된 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1973년 9월 18일 사용승인 후 1층 일부 1979년 8월 30일 증축, 2층 1985년 7월 25일 증축된 단독주택으로 - 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 목재패널 붙임 마감 등, - 바닥 : 장판마감 등, - 창호 : 알루미늄 샷시 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(1층, 2층 각 : 방3, 주방, 거실, 화장실, 현관, 베란다 등)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 연제호 지분은 무관하나 등기사항전부증명서 상 소유지분비율(연수빈, 연제만)과 건축물대장 상 소유지분비율(연수빈, 연제만) 상이한바 정정이 요구됩니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 건축물현황도 없어 개략목측 후 내부구조도 등 도시하였으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 76-11 · 토지
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 76-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록 1. 토지의 지상

경기도 수원시 팔달구 화서동 76-11 · 148.1㎡

경기도 수원시 팔달구 화서동 76-11 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 71.24㎡ 2층 64.68㎡ 부속건물 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 6.41㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층장광 4.33㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

롯OOOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

공유자

연OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차인

연OO

임차인

윤OO

채권자

대OOOOOOO

채무자겸소유자

연OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 76-11 · 대 148.1㎡
• 26-11-04 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 76-11 · 대 148.1㎡
• 26-11-04 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 76-11 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 71.24㎡ 2층 64.68㎡ 부속건물 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 6.41㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층장광 4.33㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.99㎡
• 26-11-04 · 경기도 수원시 팔달구 화서동 76-11 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 71.24㎡ 2층 64.68㎡ 부속건물 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 6.41㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층장광 4.33㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.99㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 316m · 화서초등학교 · 초등학교
• 404m · 수원초등학교 · 초등학교
• 471m · 영복여자중학교 · 중학교
• 532m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 536m · 영복여자고등학교 · 고등학교
• 641m · 화홍초등학교 · 초등학교
• 666m · 제일중학교 · 중학교
• 814m · 화양초등학교 · 초등학교
• 956m · 숙지고등학교 · 고등학교
• 962m · 남창초등학교 · 초등학교
• 1048m · 숙지중학교 · 중학교
• 1103m · 숙지초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 병무청입구.한국소방안전원경기지부 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 82-1, 8401, 8409, 900
• 169m · 글로벌청소년드림센터 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 82-1, 83-1, 900
• 195m · 글로벌청소년드림센터 · 1007(예약)화성, 1007광주, 7770화성, 777화성, 900수원
• 208m · 병무청입구.한국소방안전원경기지부 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2007, 3, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 83-1, 8401, 8409, 900
• 302m · 화서시장 · 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 3번연제호지분,4번 연제호지분가압류 (2025-01-20, 롯데캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.20 가압류)와 일치하는 갑구 3번연제호지분,4번 연제호지분가압류 (접수일 2025-01-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 3번연제호지분,4번 연제호지분가압류 · 25-01-20 · 롯데캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7301만

매각비용

109만

배당 가능액

7192만

소유자 잔여

3300만

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