수원지법 2025타경56642-1 드라마시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 4312만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.44㎡ (1.9평)

건물면적

27.63㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

431만 (최저가의 10%)

청구금액

500만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

경수대로466번길

건물 · 대지권

건물

드라마시티 · 27.63㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

인계동 1034-3 · 6.44㎡ (1.9평)

호

12층

당사자

채권자

김OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 음식점, 모텔, 오피스텔, 오피스 등이 분포하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건내 7층 707호로 외벽: 석재 및 복합판넬마감 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 및 세장형의 2필지를 일단으로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 10미터 및 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

인계동 1034-3:도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인계동 1034-10:도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 드라마시티 7층707호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 7층707호 · 철근콘크리트조 27.63㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 드라마시티 7층707호 · 철근콘크리트조 27.63㎡
• 26-10-16 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3 드라마시티 7층707호 · 철근콘크리트조 27.63㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 738m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 752m · 인계초등학교 · 초등학교
• 826m · 메카학원
• 845m · 권선초등학교 · 초등학교
• 932m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 1023m · 수원중학교 · 중학교
• 1052m · 동수원초등학교
• 1060m · 매교초등학교
• 1081m · 매탄중학교 · 중학교
• 1088m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1158m · 효원고등학교 · 고등학교

버스

• 190m · KBS수원센터 · 2-1, 9, 9-1, 98
• 192m · KBS수원센터.경기도노인회관 · 2-1, 9, 9-1, 98
• 267m · 뉴코아아울렛.중소기업은행 · 2-1, 9, 9-1, 98
• 306m · 인계사거리 · 300, 300-1, 61, 82-1
• 309m · 동수원우체국.인계래미안노블클래스 · 2-1, 9, 9-1, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-02, 김순옥)

→ 최선순위설정일자(2025.07.02 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4312만

매각비용

64만

배당 가능액

4247만

소유자 잔여

4247만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다