수원지법 2025타경56902-8

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-14 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-09-26 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.23㎡ (9.7평)

건물면적

55.27㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

3690만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 8965만

담당계

20계 · 031-213-4500

도로명주소

세지로399번길

건물 · 대지권

건물

55.27㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

우만동 471-6 · 32.23㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

단OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 '우만초등학교' 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 공원, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 박공지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 7개호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 가)~아) - 공히 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북동측하향 완경사지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성한 2필 일단의 세장형 토지로서, ""공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(녹산유치원), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하)), 과밀억제권역임. 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(녹산유치원), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하)), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 3층301호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 3층302호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 4층401호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 4층402호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 5층501호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 2층201호 · 철근콘크리트구조 75.5㎡

경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 2층202호 · 철근콘크리트구조 76.38㎡

경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 3층301호 · 철근콘크리트구조 75.5㎡

경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 3층302호 · 철근콘크리트구조 76.38㎡

경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 4층401호 · 철근콘크리트구조 59.56㎡

경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 4층402호 · 철근콘크리트구조 60.42㎡

경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 5층501호 · 철근콘크리트구조 52.84㎡

경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 55.27㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

평OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

압류권자

수OO OOO

임차권자

강OO

임차권자

이OO

임차권자

정OO

임차인

강OO

임차인

문OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

차OO

임차인

최OO

전세권자

이OO

채권자

단OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 박공지붕 5층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 1층 21.45㎡ 2층 168.35㎡ 3층 168.35㎡ 4층 136.45㎡ 5층 124.58㎡ 옥탑1층 16.76㎡ 철근콘크리트구조 55.27㎡
• 26-11-04 · 경기도 수원시 팔달구 우만동 471-6 5층502호 · 철근콘크리트구조 55.27㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 479m · 우만초등학교 · 초등학교
• 505m · 창용중학교 · 중학교
• 583m · 연무초등학교 · 초등학교
• 729m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 808m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 860m · 수원북중학교 · 중학교
• 871m · 동성중학교 · 중학교
• 895m · 매향중학교 · 중학교
• 932m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 964m · 수원농생명과학고교
• 974m · 삼일중학교 · 중학교
• 986m · 수원외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 221m · 수원시평생학습관.연무사회복지관.창룡도서관 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 11, 400, 400A, 60-1, 700-2, 9200
• 244m · 수원시평생학습관.우만주공아파트 · 1007-1, 3007, 4000, 4500, 7000, 7001, 720-1, 80, 99, 99-2
• 249m · 수원시평생학습관.연무사회복지관.창룡도서관 · 1007, 1007(예약), 11, 400, 400A, 60-1, 700-2, 9200
• 263m · 창룡문사거리(미정차) · 4300수원
• 307m · 창룡문.팔달경찰서 · 300, 300-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-19, 단원신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.08.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-19 · 단원신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6900만

매각비용

553만

배당 가능액

3억 6346만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다