수원지법 2025타경56987-1 인계한양수자인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 6차 매각기일 · 최저가 7159만 (17%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.69㎡ (6.3평)

건물면적

59.98㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

715만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2137만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

중부대로

건물 · 대지권

건물

인계한양수자인 · 59.98㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

인계동 1170 · 20.69㎡ (6.3평)

호

14층

당사자

채권자

김OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원공업고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 학교, 대형병원, 업무용시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트 단지로의 제반 차량 진출입이 수월하고 단지 외곽 북서측 중부대로변으로 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약1.4km 내외 거리에 수인분당선 매교역이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근콘크리트지붕) 인계한양수자인 제101동 內 제4층 제404호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부上 아파트로 사용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소방설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

다소 완만한 경사지대 내 사다리형 토지로서 아파트(주상복합) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트 단지 외곽 북서측으로 중부대로, 남동측으로 중부대로 지선, 남측으로 세지로270번길과 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 인계한양수자인 101동 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 101동 4층404호 · 철근콘크리트구조 59.975㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 인계한양수자인 101동 4층404호 · 철근콘크리트구조 59.975㎡
• 26-10-21 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 인계한양수자인 101동 4층404호 · 철근콘크리트구조 59.975㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 112m · 지동초등학교 · 초등학교
• 361m · 인계초등학교 · 초등학교
• 766m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 1002m · 팔달초등학교 · 초등학교
• 1012m · 매교초등학교
• 1020m · 남창초등학교 · 초등학교
• 1069m · 메카학원
• 1070m · 삼일중학교 · 중학교
• 1101m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 1135m · 수원중학교 · 중학교
• 1168m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 1182m · 매여울초등학교 · 초등학교

버스

• 51m · 성빈센트병원 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 175m · 성빈센트병원 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 294m · 못골.미나리광.지동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 332m · 한국전력경기사업본부.한라시그마팰리스 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 375m · 못골.미나리광.지동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-21, 김진광)

→ 최선순위설정일자(2025.07.21 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 329,476,955원 (낙찰가 71,597,000원 기준 · 배당 70,523,045원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-21 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

7159만

매각비용

107만

배당 가능액

7052만

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