수원지법 2025타경57389-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9320만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.90㎡ (10.6평)

건물면적

60.57㎡ (18.3평)

토지면적

34.90㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

1932만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

12계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

60.57㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

인계동 969-13 · 34.90㎡ (10.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""인계초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 자유스러우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층건물 내 3층 302호로 외벽: 치장벽돌쌓기에 일부 석재판재 붙힘 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 세로가 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 969-13 윈하우스 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 969-13 3층302호 · 철근콘크리트구조 60.57㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

진OOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 969-13 윈하우스 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 철근콘크리트구조 19.27㎡ 2층 철근콘크리트구조 178.04㎡ 3층 철근콘크리트구조 178.04㎡ 4층 철근콘크리트구조 140.36㎡ 5층 철근콘크리트구조 132.31㎡ 옥탑1층 철근콘크리트구조 19.27㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 60.57㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 188m · 인계초등학교 · 초등학교
• 298m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 593m · 지동초등학교 · 초등학교
• 691m · 매교초등학교
• 755m · 수원중학교 · 중학교
• 843m · 수원고등학교 · 고등학교
• 971m · 메카학원
• 984m · 권선초등학교 · 초등학교
• 1004m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 1263m · 남창초등학교 · 초등학교
• 1269m · 수원 화교 중정 소학교
• 1286m · 동수원초등학교 · 초등학교

버스

• 256m · 인계동행정복지센터 · 2-1, 82-1, 9, 9-1, 9200, 98
• 267m · KBS수원센터정문.한화생명 · 300, 300-1, 61
• 285m · 인계동행정복지센터 · 2-1, 82-1, 9, 9-1, 9200, 98
• 292m · 국제사이버대학교.인계사거리 · 300, 300-1, 61
• 321m · 인계동파밀리에아파트 · 2-1, 82-1, 9, 9-1, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-15, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,698,000원 (낙찰가 193,200,000원 기준 · 배당 190,302,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-15 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 9320만

매각비용

289만

배당 가능액

1억 9030만

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