수원지법 2025타경57534-1 코스모골드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1955만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.38㎡ (1.3평)

건물면적

14.88㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

195만 (최저가의 10%)

청구금액

6200만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

장다리로

건물 · 대지권

건물

코스모골드 · 14.88㎡ (4.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

인계동 939-5 · 4.38㎡ (1.3평)

호

16층

당사자

채권자

김OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""동수원사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근은 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상16층 건물 내 제4층 제409호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 페인트 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중임. (후면 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '주상용' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로를 통하여 1번국도와 연계되며, 동측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층409호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 4층409호 · 철근콘크리트구조 14.877㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층409호 · 철근콘크리트구조 14.877㎡
• 26-10-28 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층409호 · 철근콘크리트구조 14.877㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 팔달초등학교 · 초등학교
• 625m · 지동초등학교 · 초등학교
• 651m · 인계초등학교 · 초등학교
• 712m · 메카학원
• 874m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 874m · 매화초등학교 · 초등학교
• 886m · 동성중학교 · 중학교
• 888m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 973m · 효성초등학교 · 초등학교
• 1077m · 유신고등학교 · 고등학교
• 1129m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 1154m · 아름학교

버스

• 161m · 동수원사거리(미정차) · 4300수원, 9200
• 175m · 수원고용복지플러스센터.동수원사거리.삼성생명 · 300, 300-1, 61, 9200
• 211m · 수원고용복지플러스센터.동수원사거리.삼성생명 · 300, 300-1, 61, 9200
• 224m · 수원고용복지플러스센터.동수원병원.라마다호텔 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 232m · 동수원사거리 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-08, 김은애)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 1번소유권금지사항, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 42,742,265원 (낙찰가 19,551,000원 기준 · 배당 19,257,735원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-08 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1955만

매각비용

29만

배당 가능액

1925만

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