수원지법 2025타경57773-2 파크앤시티타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 4280만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.61㎡ (14.7평)

건물면적

121.85㎡ (36.9평)

제시외면적

없음

보증금

8428만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 8160만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

경수대로428번길

건물 · 대지권

건물

파크앤시티타워 · 121.85㎡ (36.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

인계동 1027-9 · 48.61㎡ (14.7평)

호

10층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 서측 인근에 위치하며 주위는 상업지역 내 근린생활시설, 공공청사, 공원, 공동주택 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 수인분당선'수원시청역'과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호시 되고 반경3km 내 광역교통망 소재하는 등 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020년 6월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제101호외 2개호로서, - 외벽 : 인조석 마감, - 내벽 : 인테리어마감 등, - 바닥 : 타일바닥 마감 등, - 창호 : 강화유리 단창 및 시스템 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

관리업체(부증자산관리) 문의 결과 공히 근린생활시설로서 제1층 제101호(네일디), 제1층 제102호(-1호, 소미담카페, -2호 사무실 등), 제2층 제201호는 공실 상태로 확인되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지인 토지로서 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 약10미터의 포장된 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호(2) 제1층 제102호 현황 -1, -2호로 벽체 구분하여 사용중이나 철거 용이한 구조로 판단되며 구애됨이 없이 평가하였음. - 건축물대장 상 자주식 주차장이나 카리프트를 통해 자주식 주차 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 정확한 임대관계 미상이나 관리업체 문의 결과 기호(3) 제201호만 공실 인 것으로 확인된바 보다 구체적인 사실관계는 별도로 확인바라며 미납관리비 없는 것으로 조사되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 1층101호 · 철근콘크리트구조 24.89㎡

경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 1층102호 · 철근콘크리트구조 121.85㎡

경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 2층201호 · 철근콘크리트구조 255.36㎡

부동산표시목록

가압류권자

세OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

수OO OOO

임차인

김OO

임차인

선OO

임차인

주OOO OOO(OOO)

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 도시형생활주택(원룸형주택) 근린생활시설 지1층 519.64㎡ 1층 214.52㎡ 2층 287.96㎡ 3층 445.07㎡ 4층 440.96㎡ 5층 294.86㎡ 6층 294.86㎡ 7층 294.86㎡ 8층 294.86㎡ 9층 294.86㎡ 10층 294.86㎡ 옥탑 36.31㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 121.85㎡
• 26-10-21 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 1층102호 · 철근콘크리트구조 121.85㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 471m · 권선초등학교 · 초등학교
• 611m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 837m · 수원중학교 · 중학교
• 875m · 수원고등학교 · 고등학교
• 913m · 세곡초등학교 · 초등학교
• 931m · 매교초등학교
• 977m · 인계초등학교 · 초등학교
• 1081m · 곡선중학교 · 중학교
• 1113m · 선행초등학교 · 초등학교
• 1139m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 1172m · 매탄중학교 · 중학교
• 1196m · 효원고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 수원시청사거리.김찬병원 · 300, 300-1, 61, 82-1
• 136m · 수원시청사거리.윌스기념병원 · 300, 300-1, 61, 82-1
• 181m · 수원시청.수원일자리센터 · 201, 61, 81, 82-1, 92, 92-1
• 255m · 수원시청.수원일자리센터 · 201, 61, 81, 82-1, 92, 92-1
• 257m · KT남수원지사 · 300, 300-1, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-12, 동수원신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.04.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-04-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-12 · 동수원신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 4280만

매각비용

1264만

배당 가능액

8억 3015만

소유자 잔여

8억 3015만

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