수원지법 2025타경58153-1 한화 꿈에그린 효원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 9400만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.32㎡ (6.4평)

건물면적

161.90㎡ (49.0평)

제시외면적

없음

보증금

4940만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1848만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

효원로307번길

건물 · 대지권

건물

한화 꿈에그린 효원 · 161.90㎡ (49.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

인계동 1116-3 · 21.32㎡ (6.4평)

호

20층

당사자

채권자

농OOOOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '효원공원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 및 상업시설, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있으며, 탐문조사에 의하면 '주거용 오피스텔'로 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 대지 동측으로 노폭 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1116-3 한화 꿈에그린 효원 101동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 1116-3 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 161.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOOO OOOO

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

교부권자

수OO OOO

임차인

정OO

채권자

농OOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1116-3 한화 꿈에그린 효원 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 161.9㎡
• 26-10-28 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1116-3 한화 꿈에그린 효원 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 161.9㎡

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

• 549m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 556m · 매탄중학교 · 중학교
• 566m · 매탄초등학교 · 초등학교
• 594m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 614m · 동수원초등학교
• 689m · 효원고등학교 · 고등학교
• 734m · 매원중학교 · 중학교
• 743m · 효원초등학교 · 초등학교
• 744m · 매탄고등학교 · 고등학교
• 772m · 메카학원
• 856m · 효동초등학교 · 초등학교
• 920m · 국제사이버대학교 · 대학교

버스

• 85m · 경기문화재단.매탄주공4.5단지 · 11-1, 13-1, 2-1, 9, 9-1, 92, 92-1, 98, 99-2
• 135m · 매탄주공4.5단지 · 11-1, 13-1, 2-1, 9, 9-1, 92, 92-1, 98, 99-2
• 277m · 효원공원.자유총연맹 · 3007, 3008, 5-3, 7001, 80, 81, 82-1, 83-1, 88, 92
• 298m · 뉴코아아울렛 · 3002수원
• 299m · 뉴코아아울렛 · 11-1, 13-1, 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 7002, 92, 92-1, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-09-01, 농협생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2014.09.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-09-01)

인수 권리 5건: 3번민재영지분가압 류, 3번이재훈지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,694,654원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-09-01 · 농협생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 9400만

매각비용

741만

배당 가능액

4억 8659만

소유자 잔여

3억 5738만

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