수원지법 2025타경58166-1 센트럴하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 290만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.10㎡ (2.1평)

건물면적

18.40㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1029만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8462만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

인계로108번길

건물 · 대지권

건물

센트럴하임 · 18.40㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

인계동 1022-3 · 7.10㎡ (2.1평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

석OO

소유자

석OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 수원시 팔달구 인계동 소재 수인분당선 '수원시청역' 북서측 인근에 위치하며 부근은 상업용, 업무용, 주거용 건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진츨입이 가능하고 인근에 지하철 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 11층 1102호로서 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급·배수시설, 도시가스설비, 승강기 설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 포장도로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 11층1102호 · 철근콘크리트구조 18.40㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

석OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1102호 · 철근콘크리트구조 18.40㎡
• 26-11-10 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1102호 · 철근콘크리트구조 18.40㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 700m · 인계초등학교 · 초등학교
• 781m · 권선초등학교 · 초등학교
• 803m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 877m · 메카학원
• 935m · 수원중학교 · 중학교
• 970m · 매교초등학교
• 1000m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1010m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 1132m · 동수원초등학교
• 1137m · 지동초등학교 · 초등학교
• 1161m · 매탄중학교 · 중학교

버스

• 118m · KBS수원센터 · 2-1, 9, 9-1, 98
• 139m · KBS수원센터.경기도노인회관 · 2-1, 9, 9-1, 98
• 217m · 인계사거리 · 300, 300-1, 61, 82-1
• 283m · 국제사이버대학교.인계사거리 · 300, 300-1, 61
• 355m · 뉴코아아울렛.중소기업은행 · 2-1, 9, 9-1, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,643,500원 (낙찰가 102,900,000원 기준 · 배당 101,356,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 290만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 135만

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