수원지법 2025타경58486-1 아침애캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6240만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.92㎡ (10.0평)

건물면적

47.57㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

1624만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

장다리로223번길

건물 · 대지권

건물

아침애캐슬 · 47.57㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

인계동 970-14 · 32.92㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 “인계초등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독·다가구주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 인근에 각종 생활편의시설이 생활편의시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 중 2층 202호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방관련설비, 승강기 등 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, “아침애캐슬(다세대주택)” 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인계초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 970-14 아침애캐슬 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 970-14 2층202호 · 철근콘크리트구조 47.57㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 970-14 아침애캐슬 2층202호 · 철근콘크리트구조 47.57㎡
• 26-11-11 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 970-14 아침애캐슬 2층202호 · 철근콘크리트구조 47.57㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 인계초등학교 · 초등학교
• 317m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 577m · 지동초등학교 · 초등학교
• 684m · 매교초등학교
• 752m · 수원중학교 · 중학교
• 840m · 수원고등학교 · 고등학교
• 983m · 메카학원
• 993m · 권선초등학교 · 초등학교
• 1019m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 1243m · 남창초등학교 · 초등학교
• 1258m · 수원 화교 중정 소학교
• 1295m · 매산초등학교 · 초등학교

버스

• 264m · 인계동행정복지센터 · 2-1, 82-1, 9, 9-1, 9200, 98
• 276m · KBS수원센터정문.한화생명 · 300, 300-1, 61
• 295m · 인계동행정복지센터 · 2-1, 82-1, 9, 9-1, 9200, 98
• 311m · 국제사이버대학교.인계사거리 · 300, 300-1, 61
• 319m · 인계동파밀리에아파트 · 2-1, 82-1, 9, 9-1, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,036,000원 (낙찰가 162,400,000원 기준 · 배당 159,964,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6240만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5996만

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