수원지법 2025타경58582-1 센트럴하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-15 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.17㎡ (2.2평)

건물면적

18.57㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1620만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8410만

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

인계로108번길

건물 · 대지권

건물

센트럴하임 · 18.57㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

인계동 1022-3 · 7.17㎡ (2.2평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 소재하는 구분건물 (센트럴하임 11층 1107호)로서 인근은 중·소형 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물로서 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, (현장조사시 폐문 부재중으로 일반적인 도시형생활주택을 기준하였음) 창호 : 새시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

개별세대 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (현장조사시 폐문 부재중으로 건축물 현황도면을 기준하였음)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 소화 및 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 11층1107호 · 철근콘크리트구조 18.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

압류권자

수OOOOOO

주택임차권자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1107호 · 철근콘크리트구조 18.57㎡
• 26-11-06 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 11층1107호 · 철근콘크리트구조 18.57㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 700m · 인계초등학교 · 초등학교
• 781m · 권선초등학교 · 초등학교
• 803m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 877m · 메카학원
• 935m · 수원중학교 · 중학교
• 970m · 매교초등학교
• 1000m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1010m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 1132m · 동수원초등학교
• 1137m · 지동초등학교 · 초등학교
• 1161m · 매탄중학교 · 중학교

버스

• 118m · KBS수원센터 · 2-1, 9, 9-1, 98
• 139m · KBS수원센터.경기도노인회관 · 2-1, 9, 9-1, 98
• 217m · 인계사거리 · 300, 300-1, 61, 82-1
• 283m · 국제사이버대학교.인계사거리 · 300, 300-1, 61
• 355m · 뉴코아아울렛.중소기업은행 · 2-1, 9, 9-1, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-02, 한국자산관리공사)

→ 가압류(2023-06-02)가 현 소유자 취득일(2021-09-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-02 · 한국자산관리공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6200만

매각비용

243만

배당 가능액

1억 5957만

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