수원지법 2025타경58683-1 우남빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6170만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.32㎡ (7.1평)

건물면적

48.14㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

1617만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

10계 · 031-213-4500

도로명주소

정조로742번길

건물 · 대지권

건물

우남빌 · 48.14㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구천동 42-1 · 23.32㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 구천동 소재 "매교동행정복지센터 임시청사" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 3층 301호로서, 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 구천동 42-1 우남빌 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 구천동 42-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.14㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

임차권자

변OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

SOOOOOO OOOOOO

임차인

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 수원시 팔달구 구천동 42-1 우남빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.14㎡
• 26-11-04 · 경기도 수원시 팔달구 구천동 42-1 우남빌 3층301호 · 철근콘크리트구조 48.14㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 554m · 매교초등학교
• 574m · 남창초등학교 · 초등학교
• 634m · 지동초등학교 · 초등학교
• 689m · 매산초등학교 · 초등학교
• 715m · 수원중학교 · 중학교
• 742m · 인계초등학교 · 초등학교
• 768m · 수원 화교 중정 소학교
• 771m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1026m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 1119m · 삼일중학교 · 중학교
• 1142m · 세류초등학교 · 초등학교
• 1168m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교

버스

• 110m · 녹산문고앞 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 145m · 영동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 174m · 중동사거리(미정차) · 46
• 265m · 매교다리 · 112, 2-1, 20, 20-1, 25, 64, 9, 9-1, 98
• 326m · 가족여성회관.이춘택병원.해움미술관.수원농협 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 82-1, 9, 9-1, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,725,500원 (낙찰가 161,700,000원 기준 · 배당 159,274,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6170만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5927만

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