수원지법 2025타경59693-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 1568만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

109.62㎡ (33.2평)

토지면적

200.00㎡ (60.5평)

제시외면적

없음

보증금

5156만 (최저가의 10%)

청구금액

5166만

담당계

12계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

109.62㎡ (33.2평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

교동 17-3

호

단층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 소재 ‘매산초등하교’ 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 공공시설, 공원 등이 소재하는 상업지역 내 주택지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(1)까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 직선거리 800m 이내에 지하철역이 소재하는 바 대중교통 편의도는 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1)은 인접 도로 대비 다소 저지의 부정형 토지로 '단독주택 건부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 노폭 약3~4m 이내의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(매산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(4구역(경기도 문화재자로 제1호 수원향교의 현상변경 허용기준을 따름))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브 지붕 지상1층건으로서, (사용승인일 : 1979.11.26) 외벽 : 벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 알루미늄 샷시 및 일부 하이샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

'단독주택'으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(2) 옥상에 약 6㎡의 창고가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(2) 건물 일반건축물대장에 등재되어 있는 1층 변소부분(0.99㎡)은 현황 및 이해관계인의 탐문 결과 멸실상태로 확인됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 교동 17-3 · 토지
• 목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 교동 17-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 교동 17-3 · 200㎡

경기도 수원시 팔달구 교동 17-3 · 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 98.05㎡ 지하 11.57㎡ 부속건물 세멘 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.99㎡

부동산표시목록

임차인

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 수원시 팔달구 교동 17-3 · 대 200㎡
• 26-11-02 · 경기도 수원시 팔달구 교동 17-3 · 대 200㎡
• 26-11-02 · 경기도 수원시 팔달구 교동 17-3 · 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 98.05㎡ 지하 11.57㎡ 부속건물 세멘 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.99㎡
• 26-11-02 · 경기도 수원시 팔달구 교동 17-3 · 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 98.05㎡ 지하 11.57㎡ 부속건물 세멘 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.99㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 매산초등학교 · 초등학교
• 335m · 수원 화교 중정 소학교
• 577m · 매교초등학교
• 686m · 남창초등학교 · 초등학교
• 695m · 수원중학교 · 중학교
• 696m · 수원고등학교 · 고등학교
• 743m · 세류초등학교 · 초등학교
• 899m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 965m · 수원초등학교 · 초등학교
• 1109m · 지동초등학교 · 초등학교
• 1165m · 인계초등학교 · 초등학교
• 1272m · 권선초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 가족여성회관.이춘택병원.수원농협 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 83-1, 9, 9-1, 999
• 175m · 가족여성회관.이춘택병원.해움미술관.수원농협 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 82-1, 9, 9-1, 999
• 207m · 향교.팔달보건소.중앙침례교회 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 83-1, 9, 9-1, 999
• 216m · 향교.팔달보건소.중앙침례교회 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 82-1, 9, 9-1, 999
• 328m · 매교다리 · 112, 2-1, 20, 20-1, 25, 64, 9, 9-1, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-02-22, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 3건: 1번근저당권말소예 고등기, 2번근저당권말소예 고등기, 5번예고등기말소

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-02-22 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

5억 1568만

매각비용

773만

배당 가능액

5억 795만

소유자 잔여

5억 795만

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