수원지법 2026타경50037-1 아임홈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-06 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.13㎡ (1.9평)

건물면적

16.19㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1000만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2864만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

권광로207번길

건물 · 대지권

건물

아임홈 · 16.19㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

인계동 1036-9 · 6.13㎡ (1.9평)

호

6층

당사자

채권자

정OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택(원룸형), 주상복합빌딩(오피스텔), 상업용빌딩, 업무용빌딩, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 '수원시청역(지하철, 수인분당선)'이 소재하는 등 대중교통편의성은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서(사용승인일 : 2015.04.27), 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 적벽돌 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시 및 플라스틱 이중창 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택-원룸형으로 이용 중입니다(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, '공동주택(도시형생활주택원룸형) 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 4층404호 · 철근콘크리트구조16.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

수OO OOO

압류권자

부OO

임차권자

정OO

임차인

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 4층404호 · 철근콘크리트구조16.19㎡
• 26-11-03 · 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 4층404호 · 철근콘크리트구조16.19㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 494m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 615m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 737m · 메카학원
• 767m · 동수원초등학교 · 초등학교
• 881m · 동수원초등학교
• 886m · 인계초등학교 · 초등학교
• 912m · 매탄중학교 · 중학교
• 1002m · 권선초등학교 · 초등학교
• 1004m · 효원고등학교 · 고등학교
• 1014m · 매탄초등학교 · 초등학교
• 1086m · 효원초등학교 · 초등학교
• 1147m · 매원중학교 · 중학교

버스

• 82m · 뉴코아아울렛.중소기업은행 · 2-1, 9, 9-1, 98
• 113m · 중소기업은행 · 11-1, 13-1, 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 7002, 92, 92-1, 99-2
• 138m · 동수원우체국.인계래미안노블클래스 · 2-1, 9, 9-1, 98
• 156m · 뉴코아아울렛 · 11-1, 13-1, 20-2, 201, 202, 3002, 4000, 4500, 7002, 92, 92-1, 99-2
• 172m · 뉴코아아울렛 · 3002수원

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-10, )

→ 최선순위설정일자(2025.10.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-10-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,500,000원 (낙찰가 100,000,000원 기준 · 배당 98,500,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-10

배당

입찰가 (최저가)

1억

매각비용

150만

배당 가능액

9850만

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