수원지법 2026타경50097-1 포레스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 3710만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.98㎡ (1.2평)

건물면적

12.62㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

371만 (최저가의 10%)

청구금액

7500만

담당계

4계 · 031-213-4500

도로명주소

세지로

건물 · 대지권

건물

포레스트 · 12.62㎡ (3.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

지동 365-20 · 3.98㎡ (1.2평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 '지동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트. 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량의 접근은 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(박공지붕) 지하2층/지상10 건물 내 제7층 제706호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트(도시형생활주택-원룸형)'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, '주상용 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 왕복 5차로의 포장도로, 동측으로 왕복 3차로의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

지동 365-20 :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 7층706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 7층706호 · 철근콘크리트구조 12.617㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 7층706호 · 철근콘크리트구조 12.617㎡
• 26-10-26 · 경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 7층706호 · 철근콘크리트구조 12.617㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 105m · 지동초등학교 · 초등학교
• 422m · 인계초등학교 · 초등학교
• 827m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 846m · 남창초등학교 · 초등학교
• 895m · 매교초등학교
• 991m · 삼일중학교 · 중학교
• 1028m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 1033m · 수원중학교 · 중학교
• 1114m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1125m · 삼일공업고등학교 · 고등학교
• 1131m · 삼일상업고등학교 · 고등학교
• 1151m · 매향중학교 · 중학교

버스

• 126m · 못골.미나리광.지동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 195m · 못골.미나리광.지동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 233m · 성빈센트병원 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 345m · 성빈센트병원 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 447m · 영동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,456,500원 (낙찰가 37,100,000원 기준 · 배당 36,543,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3710만

매각비용

55만

배당 가능액

3654만

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