수원지법 2026타경50143-1 대명하이빌6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1000만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.64㎡ (8.4평)

건물면적

69.64㎡ (21.1평)

제시외면적

없음

보증금

2100만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2829만

담당계

5계 · 031-213-4500

도로명주소

효원로60번길

건물 · 대지권

건물

대명하이빌6차 · 69.64㎡ (21.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

매산로3가 77-11 · 27.64㎡ (8.4평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 소재 "도청 오거리" 남서측 인근에 위치하며 부근 으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철(수원역)이 소재하여 대중 교통 이용은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 공동주택 중 5층 503호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 - 단지형 다세대주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 3-4미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1.3) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정 기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구. 철도(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 77-11 대명하이빌6차 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 매산로3가 77-11 5층503호 · 철근콘크리트구조 69.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

수OO OOO

주택임차권자

손OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 77-11 대명하이빌6차 5층503호 · 철근콘크리트구조 69.64㎡
• 26-10-27 · 경기도 수원시 팔달구 매산로3가 77-11 대명하이빌6차 5층503호 · 철근콘크리트구조 69.64㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 세류초등학교 · 초등학교
• 331m · 수원 화교 중정 소학교
• 448m · 매산초등학교 · 초등학교
• 863m · 수원고등학교 · 고등학교
• 915m · 매교초등학교
• 925m · 수원중학교 · 중학교
• 947m · 서평초등학교 · 초등학교
• 956m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 1076m · 수원초등학교 · 초등학교
• 1241m · 세류중학교 · 중학교
• 1247m · 남창초등학교 · 초등학교
• 1257m · 신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 세무서.신용회복위원회 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 83-1, 9, 9-1, 92, 92-1, 999
• 101m · (구)경기도청오거리 · 92, 92-1
• 101m · 세무서.신용회복위원회 · 10, 10-2, 10-5, 11, 11-1, 13, 13-4, 15-1, 2-1, 3000, 32-4, 35, 37, 400, 46, 720-2, 82-1, 9, 9-1, 92, 92-1, 999
• 158m · 힐스테이트푸르지오1단지.세곡사거리 · 92, 92-1
• 249m · 세곡사거리.힐스테이트푸르지오1단지 · 92, 92-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,600,000원 (낙찰가 210,000,000원 기준 · 배당 206,850,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1000만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 685만

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