수원지법 2026타경51032-1 루체스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-05-19 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 8400만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.12㎡ (1.5평)

건물면적

14.89㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

840만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

6계 · 031-213-4500

도로명주소

갓매산로76번길

건물 · 대지권

건물

루체스타 · 14.89㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고등동 305-10 · 5.12㎡ (1.5평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원초등학교" 남측 근거리에 위치하며,주위는 아파트,다세대주택,근린생활시설,오피스텔,숙박시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수도권지하철(1호선,수인분당선),고속철도역 "수원역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 11층 1120호로서, (사용승인일:2020.09.17.) 외벽:판넬,외장석재 마감, 창호:새시이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비,승강기,소방설비,지하주차장 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 평지로서,근린생활시설,오피스텔,도시형생활주택(원룸형)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1.고등동 305-10 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.). 2.고등동 305-13 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 11층1120호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 1동 11층1120호 · 철근콘크리트구조 14.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

롯OOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 11층1120호 · 철근콘크리트구조 14.89㎡
• 26-11-09 · 경기도 수원시 팔달구 고등동 305-10 루체스타 1동 11층1120호 · 철근콘크리트구조 14.89㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 555m · 서평초등학교 · 초등학교
• 680m · 수원여자고등학교 · 고등학교
• 708m · 매산초등학교 · 초등학교
• 755m · 수원 화교 중정 소학교
• 778m · 세류초등학교 · 초등학교
• 809m · 수원초등학교 · 초등학교
• 1171m · 화서초등학교 · 초등학교
• 1233m · 서호초등학교 · 초등학교
• 1338m · 남창초등학교 · 초등학교
• 1351m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1366m · 매교초등학교
• 1403m · 수원중학교 · 중학교

버스

• 180m · 고등동구터미널 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 16-2, 2-1, 2007, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 82-1, 900
• 205m · 고등동구터미널(미정차) · 8401, 8409
• 210m · 고등동삼거리 · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 2-1, 2007, 301, 310, 400A, 5, 60-1, 66, 66-4, 7-1, 7-1A, 7-2, 700-2, 777, 7770, 83-1, 900
• 254m · 고등동주민센터(미정차) · 8401, 8409
• 341m · 매산시장(미정차) · 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-24, 롯데카드 주식회사)

→ 가압류(2023-08-24)가 현 소유자 취득일(2021-02-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-24 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8400만

매각비용

126만

배당 가능액

8274만

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