와든스톤법원경매

경매· 기타토지

성남지원 2009타경7139-1

경기도 성남시 수정구 경기도 광주시 도척면 유정리 323-1 가동호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가14억 599만74만/평· 감정가 21억 9686만 (64%)

담당계6계(031)737-1326(구내:1326)

성남지원 2009타경7139-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
14억 599만감정가 대비 64%
감정가
21억 9686만
최저 평당가
74만/평토지면적 기준 · 총액 14억 599만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
14억 8613만 ~ 18억 1513만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 14억 599만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
1031.50㎡ (312.0평)
토지면적
6299.00㎡ (1905.4평)
제시외면적
없음
보증금
1억 4059만 (최저가의 10%)
청구금액
19억 8000만
도로명주소
제일로147번길

건물 · 대지권

건물
1031.50㎡ (312.0평) · 기타토지
대지권
수진동 3379-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 10-03-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 도척면소재지 남서측 약 1Km 지점에 위치한 공장으로서, 주위는 임야 하단부 경사지대에 조성한 소규모 공장지대로 공장 및 임야와 농경지가 혼재하며, 도척면소재지 근거리에 위치하여 공장으로서의 입지조건은 보통시됨.더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황

차량 출입 용이하며, 광주-용인간 지방도가 남동측 인근에 통과하며, 비교적 가까운 거리에 도척면소재지가 위치하여 제반 교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
*기호(1,2): 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 남하향의 완만한 경사지를 조성하여 공장 건물부지로 이용중이며, 지적경계선을 따라 상향 축대 및 하향 축대(자연석 및 콘크리트옹벽)를 조성하여 일부는 경사지(법면)이고, 부근일대가 약간 고 지대로 진입도로는 경사를 이룸.*기호(3): 세장형의 토지로서, 상기 토지의 진입도로로 경사를 이루며, 세멘콘크리트로 포장하였음.더 보기
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

동측으로 폭 약 8M의 진입도로에 접함.(기호"3"토지 포함)

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
*기호(1,2): 보전관리지역이며, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 특별대책지역(1권 역), 토지거래계약에관한허가구역임.*기호(3): 관리지역미분류(향후 관리지역세분 예정지역임)이며, 자연보전권역, 배출시설 설치제한지역, 특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역임.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 토지중 기호(3)은 공부상 지목이 "공장용지"이나 현황은 "도로"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

토지감정요항표 · 2) 이용상태
*기호(가)건물: 공장*기호(나)건물: 1,2층- 공장 및 창고*기호(다)건물: 1층- 사무실, 회의실, 화장실(남여) 2층- 사무실, 기숙사, 화장실, 탕비실*기호(라)건물: 1층- 차고 2층- 숙소, 휴게실, 주방 겸 식당, 다용도실, 욕실 겸 화장실2, 현관 3층- 숙소, 휴게실, 복도, 욕실 겸 화장실*기호(마)건물: 창고*제시외건물: (ㄱ); 계단실(옥탑) (ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅇ); 창고 (ㅁ); 세면장 (ㅂ); 숙소 (ㅅ); 식당더 보기
토지감정요항표 · 3) 설비내역

위생설비되어 있으며, 기호(라)건물 2,3층은 유류보일러에 의한 난방시설이고, 일부 건물에 화재탐지 및 옥내소화전설비되어 있음.

토지감정요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도와 같이 8동의 건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 평가하였음.

토지감정요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건물은 공부상 323-1, 323-5, 323-7번지 3지상에 소재하나 실제는 323-7번지는 현황 도로이므로 323-1, 323-5번지 양지상에 소재함.

토지감정요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 미상 · 0명

제시외건물,2층조립식건물(기숙사및사무실용)및천막 가건물 소재함.

부동산

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부동산

부동산

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부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
최○○공장미상미상미상

부동산표시목록

가압류권자 서울보증보험주식회사

가압류권자 신용보증기금

가압류권자 원○

가압류권자 주식회사국민은행

교부권자 광○○○

교부권자 근로복지공단성남지사장

교부권자 이천세무서장

근저당권자 김○○

근저당권자 이○○

배당요구권자 (선정당사자)임성택

배당요구권자 근로복지공단

배당요구권자 김○○

배당요구권자 이○○

배당요구권자 중소기업중앙회

소유자 김○○

압류권자 근로복지공단성남지사

유치권자 최○○

임차인 최○○

채권자 기은십오차유동화전문 유한회사

채권자 중소기업은행

채무자겸소유자 주식회사킴스코아이앤씨

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
최○○미상2007.10.19미상미상 · 미상

매각공고

10-03-08 · 경기도 광주시 도척면 유정리 323-1 · 공장용지 3184㎡

10-03-08 · 경기도 광주시 도척면 유정리 323-5 · 공장용지 2811㎡ 제시외-관정 용도:생활용수 시설내역 1)굴착심토:80m 2)토출관직경:25mm 3)굴착직경:150mm 펌프용량:49㎥/일 1㎡

10-03-08 · 경기도 광주시 도척면 유정리 323-1, 323-5, 323-7 가동호 · 가동호 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층공장 207.5㎡ 제시외-창고 철골조 판넬지붕 단층 250㎡ -창고 철파이프조 천막지붕 단층 222.7㎡ -세면장 판넬조 판넬지붕 단층 6㎡ -숙소 경량철골조 철판지붕 단층 18.9㎡ -식당 경량철골조 철판지붕 단층 22.9㎡ -창고 경량철골조 판넬지붕 단층 3.2㎡

10-03-08 · 경기도 광주시 도척면 유정리 323-1, 323-5, 323-7 나동호 · 나동호 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층공장 1층 209.3㎡ 2층 52㎡ 제시외-창고 철파이프조 천막지붕 138㎡

10-03-08 · 경기도 광주시 도척면 유정리 323-1, 323-5, 323-7 다동호 · 다동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층공장 1층 154.5㎡ 2층 159.14㎡ 제시외-계단실 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑 9.8㎡ -현관 새시조 썬라이트지붕 단층 6㎡

10-03-08 · 경기도 광주시 도척면 유정리 323-1, 323-5, 323-7 라동호 · 라동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층공장 1층 41.58㎡ 2층 136.40㎡ 3층 60.20㎡

10-03-08 · 경기도 광주시 도척면 유정리 323-1, 323-5, 323-7 마동호 · 마동호 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층공장 354㎡

10-03-08 · 경기도 광주시 도척면 유정리 323-7 · 공장용지 304㎡

당사자

채권자
기은십오차유동화전문 유한회사 외 1
채무자
주식회사킴스코아이앤씨
소유자
김막동 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 369m성남수정초등학교초등학교
  • 531m태평초등학교초등학교
  • 542m풍생 중.고등학교고등학교
  • 718m성수초등학교초등학교
  • 744m수진중학교중학교
  • 789m태평중학교중학교
  • 1110m금빛초등학교초등학교
  • 1209m동광중학교중학교
  • 1236m성남여자고등학교고등학교
  • 1301m성일중학교중학교
  • 1364m성남중학교중학교
  • 1380m성일고등학교고등학교

버스

  • 79m수진동현대아파트9
  • 169m국가데이터처.태평역100출, 100출성남, 200, 220, 240, 241, 3-1, 302, 303, 32-1, 320, 330, 4425, 452, 50, 5500하남
  • 174m중앙시장32-1, 320, 9
  • 197m국가데이터처.태평역100출, 100출성남, 200, 220, 240, 241, 3-1, 302, 303, 330, 4425, 452, 50, 5500하남
  • 293m중앙시장.농협100출, 100출성남, 200, 220, 240, 241, 3-1, 302, 303, 330, 4425, 452, 50

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 14억 8613만 ~ 18억 1513만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
기타토지
소재지
경기도 광주시 도척면 유정리 323-1 가동호
감정가
21억 9686만
최저가
14억 599만 (64%)
건물면적
1031.50㎡ (312.0평)
기일
10-03-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
14억 8613만 ~ 18억 1513만중간 추정: 16억 2532만 (최저가 대비 115.6% · 감정가 대비 74.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 14억 599만 × 106~129% = 14억 8613만 ~ 18억 1513만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.8% — 이 감정가 21억 9686만 기준 약 14억 2356만유치권: 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자가 인수합니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›성남시 수정구›2010년

경기도 성남시 수정구 진행 물건