성남지원 2010타경585-11

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

247.36㎡ (74.8평)

토지면적

138.50㎡ (41.9평)

제시외면적

7.00

보증금

4199만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

2계 · (031)737-1322(구내:1322)

건물 · 대지권

건물

247.36㎡ (74.8평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

단대동 60-21

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호5는 성남시 중원구 상대원동 대원초등학교 남측 인근에 위치하는 주택<br />부지로서 주위는 다가구주택,다세대주택,근린생활시설,아파트 등으로 형성되었고,<br />본건 기호9는 성남시 중원구 금광동 삼익아파트 서측 도로 월편에 위치하는 주<br />택부지로서 주위는 상가주택,아파트,단독주택,다세대주택 등으로 형성되었으며,본<br />건 기호13은 성남시 수정구 단대동 성남시 민방위교육장 북동측 인근에 위치하는<br />주택부지로서 주위는 단독주택,근린생활시설 등으로 형성됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호5는 소형차량 접근 가능하고 시내버스 등 대중교통사정 보통이며,기호<br />9,13은 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 등이 위치하여 대중교통사정 편리함.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

사다리형(기호5,13),대체로 정방형(기호9)의 토지로서 기호5는 동향 경사지세내<br />주택부지,기호9는 대체로 북서향 완경사지세의 주택부지,기호13은 인접도로와 <br />대체로 등고 평탄한 주택부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호5는 폭 약5m의 포장도로,기호9는 동측으로 폭 약7-8m,북측으로 폭 약3-<br />4m의 포장도로, 기호13은 북측으로 폭 약6m의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호13은 제2종일반주거지역,소로3류(국지도로)접함,가축사육제한구역,비행안전제<br />6구역(전술),제한보호구역(전술항공:5km),대기환경규제지역,도시교통정비지역,과<br />밀억제지역,과밀억제권역,배수구역(성남배수구역),하수처리구역(단대천처리분구)<br />,상대정화구역(교육청확인요망)이고 기호9는 제3종일반주거지역,소로2류(국지도로)<br />접함,가축사육제한구역,건축허가착공제한지역(주택재개발),비행안전제6구역(전술)<br />,제한보호구역(전술항공:5km),대기환경규제지역,도시교통정비지역,과밀억제지역,<br />과밀억제권역,배수구역(성남배수구역),하수처리구역(단대처리분구),상대정화구역<br />(교육청확인요망)이며, 기호5는 제3종일반주거지역,소로3류(국지도로)접함,가축사<br />육제한구역,건축허가착공제한지역(주택재개발),비행안전제6구역(전술),제한보호구<br />역(전술항공:5km),대기환경규제지역,도시교통정비지역,과밀억제지역,과밀억제권역,<br />배수구역(성남배수구역),하수처리구역(대원천처리분구),상대정화구역,제3종일반<br />주거지역(지적고시미필)임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

대체로 부합함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호6,14는 벽돌조 슬래브지붕 2층건, 기호10은 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로<br /> 외벽: 적연와 조적,일부 몰탈위 페인팅.<br /> 내벽: 벽지 및 일부 타일마감.<br /> 창호: 칼라알루미늄샷쉬창 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다가구용 단독주택(기호6:지층,1,2층, 기호10:지층,1,2,3층, 기호13:지층,1,2층)임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급탕,급배수 등 위생설비,도시개스난방설비 등 됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호6에 부합물(제시외 ㄱ),기호14에 부합물(제시외 ㄱ,ㄴ)이 소재하며 주물의 효<br />용을 위해 공여되고 있음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

대체로 부합함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본 건물 일부의 공부상 용도는 대피소,보일러실 등이나 실제 주<br />택으로 이용중인 것으로 탐문되었고, 기호10의 지층은 방2,거실겸주방,욕실, 1층은<br />방,거실겸주방,욕실,다용도실, 2층은 방3,거실,주방,욕실, 3층은 방3,거실,주방,욕<br />실 등으로 탐문되었으며 층별상세 용도와 내부구조의 확인이 필요한 경우 별도 확<br />인을 요하며 일반건축물대장상 사용승인일은 기호6은 1988.1.11, 기호10은 1986.<br />6.24, 기호13은 1989.5.29임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1은 성남시 수정구 수진동 성수초등학교 북측 인근에 위치하는 금오타운<br />101호로서 주위는 다세대주택,아파트,근린생활시설,잡종지 등으로 형성되었고 기<br />호2는 성남시 중원구 은행동 중부초등학교 북서측 인근에 위치하는 현대아파트 114<br />동 902호로서 주위는 아파트,근린생활시설,다세대주택 등으로 형성되었으며 기호3<br />은 성남시 중원구 은행동 상원초등학교 북동측 인근에 위치하는 은빛마을 아파트<br />106동 1004호로서 주위는 아파트,근린생활시설,다세대주택 등으로 형성되었으며<br />기호4는 성남시 중원구 하대원동 검단초등학교 동측 인근에 위치하는 다세대주택<br />401호로서 주위는 다세대주택,학교,근린생활시설,단독주택 등으로 형성되었고 기호<br />7은 성남시 수정구 단대동 단대초등학교 남측 인근에 위치하는 동보빌라 3동 103호<br />로서 주위는 신축중인 아파트,아파트,연립주택 등으로 형성되었으며 기호8은 성남<br />시 분당구 야탑동 아름마을 태영아파？ 북측 인근에 위치하는 탑마을 대우아파트<br />206동 701호로서 주위는 아파트,근린생활시설 등으로 형성되었고 기호11은 성남시<br />수정구 양지동 을지대학교 인애학사 북동측 인근에 위치하는 대경아트빌 다세대주<br />택502호로서 주위는 근린생활시설,다세대주택,주차장 등으로 형성되었으며 기호12<br />는 성남시 중원구 은행동 은행재래시장통에 위치하는 근린생활시설 101호로서 주위<br />는 점포,음식점 등으로 형성됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장 등이 인근에 위치하여 대중교통사정<br />무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건 기호1은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건내 1층101호로서 외벽:석재외장<br />,내벽:벽지 및 일부타일마감,창호:샷쉬창등이고, 기호2는 철근콘크리트조 슬래브<br />지붕15층건내 9층902호로서 외벽:콘크리트면처리후 페인팅,내벽: 벽지 및 일부타<br />일마감,창호:샷쉬창등이며 기호3은 철근콘크리트벽식구조 박공지붕 15층건내 10층<br />1004호로서 외벽:콘크리트면처리후페인팅,내벽:벽지및 일부타일마감,창호:샷쉬창<br />등이며 기호4는 철근콘크리트평스라브지붕 4층건내 4층401호로서 외벽:드라이비팅<br />,내벽:벽지및일부타일마감,창호:칼라샷쉬창 등이고 기호7은 벽돌조슬래브지붕3층<br />건내 1층103호로서 외벽:적연와조적,내부:파손공가상태이며 기호8은 철근콘크리트<br />조슬래브지붕16층건내 7층701호로서 외벽:콘크리트면처리후 페인팅,내벽:벽지및일<br />부타일마감,창호:샷쉬등 2중창이며 기호11은 철근콘크리트구조 평지붕 6층건내 5<br />층 502호로서 외벽:석재및적연와조적,내벽:벽지및 일부타일마감,창호:칼라샷쉬등<br />2중창이고 기호12는 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건내 1층 101호로서 외,내벽:<br />몰탈위 페인팅 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1은 다세대주택(방3,화장실2,거실,주방 등),기호2는 아파트(방3,화장실2,거실<br />,주방/식당 등),기호3은 복도식아파트(방2,거실겸방,화장실,주방/식당 등),기호4<br />는 다세대주택(방3,화장실2,거실,주방 등),기호7은 연립주택(방3,화장실,거실,주<br />방 등),기호8은 아파트(방4,거실,주방,식당,화장실2,드레스실 등),기호11은 다세<br />대주택(방3,거실,주방,화장실2 등),기호12는 근린생활시설(즉석두부 점포)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시개스난방설비(기호1,2,3,4,11),지역난방설비(기호8),급배수등 위생설비 등됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형(기호1,4),부정형(기호2,3,8,12),장방형(기호7),대체로 정방형(기호11)의<br />경사지세내 토지(기호2,3,7,8),대체로 등고 평탄지세내 토지(기호1,4,11,12)로서<br />아파트부지(기호2,3,8),다세대주택부지(기호1,4,11),연립주택부지(기호7),근린생<br />활시설부지(기호12)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호1의 남동측으로 폭 약6m,북서측으로 폭 약3-4m, 기호2의 남측으로 자혜로,서<br />측으로 나눔길 등의 포장도로, 기호3의 남서측 출입구는 상원초등길,기호4의 남측<br />으로 폭 약5-6m의 검단초등길,기호7의 동측으로 폭 약6-8m의 포장도로,북측으로<br />단대공원길,기호8의 남측으로 하탑로,서측으로 고속화도로,북측으로 보도,기호11<br />의 북서측으로 폭 약4m의 포장도로,기호12의 남동측으로 폭 약6m의 도로에 접함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호11은 공부상 다세대주택,근린생활시설용도이나 실제 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호12는 폭 약6m의 도로에 접하나 재래시장통에 소재하여 차량접근 용이하<br />지못할수 있고 임대관계 있는 것으로 탐문조사 되었으며 기호1,2,3,4,7,8,11은 임<br />대관계 미상이고 기호11은 공유지분(1/2)에 대한 평가이며 집합건축물대장상 사용<br />승인일은 기호1은 2002.10.17, 기호2는 1995.6.30, 기호3은 2003.5.27, 기호4는 <br />2000.10.18, 기호7은 1986.3.25, 기호8은 1992.12.26, 기호11은 2007.8.9, 기호12<br />는 1998.9.29.이며 기호12는 가치변동성이 큰 구분상가임으로 투자수익성 및 안전<br />성,이용적합성 등을 위해 필요시 상권흐름,주변개발 가능성 등에 대한 세심한 관찰<br />을 요함.더 보기

송달 · 접수

법원 기재 없음

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4억 4391만 ~ 5억 2832만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경기도 성남시 수정구 단대동 60-21

감정가

5억 2496만

최저가

4억 1997만 (80%)

건물면적

247.36㎡ (74.8평)

기일

11-07-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음