성남지원 2013타경21972-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

563.46㎡ (170.4평)

토지면적

165.00㎡ (49.9평)

제시외면적

155.35

보증금

4028만 (최저가의 10%)

청구금액

2800만

담당계

7계 · (031)737-1327

도로명주소

모란로

건물 · 대지권

건물

563.46㎡ (170.4평) · 연와조 · 대지

대지권

태평동 6597

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 "태평중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는<br />주상용 건물, 근린생활시설, 다세대 및 단독주택 등이 소재하는 상가 및 주택혼용지대<br />로서 제반 주위환경은 보통시됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가천대역)이 소재<br />하는 등 제반교통사정은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 서측 인접지(태평동 6537-13)과 일단으로 주상용 건물의 부지로 이용<br />중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측 인접지와 일단으로 하여 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 동측<br />으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,일반미관지구,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에<br />관한 법률>,비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경<br />보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,배<br />수구역(성남배수구역)<하수도법>,하수처리구역<하수도법>,상대정화구역<학교보건법><br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표"참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가요항표"참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1972년 3월 4일 사용승인된 연와조 스라브즙 3층 개건으로서,<br />외벽 : 치장타일붙임 마감 등<br />창호 : 알루미늄 샷시 및 목재 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

점포 및 주택 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적도 및 건물개황도"사진과 같이 제시외건물 기호㉠,㉡,㉢,㉣이 소재함.<br />㉠ 조적조 외 슁글 및 판넬지붕 본건기호2(가) 건물 4층 소재(주택 등) 면적 약100.45㎡<br />㉡ 판넬조 판넬지붕 본건기호2(가) 건물 옥탑층 소재(주택) 면적 약13.5㎡<br />㉢ 조적조 슁글지붕 본건기호2(가) 건물 옥탑층 소재(주택) 면적 약23.4㎡<br />㉣ 조적조 슁글지붕 본건기호2(가) 건물 옥탑층 소재(주택) 면적 약18㎡더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 본건 기호2(가) 건물은 공부상 태평동 6597 단일지상에 소재하는 것으로 등재되어<br />있으나, 현황은 태평동 6597,동소 6537-13 위 양지상에 소재함.<br />2) 본건 기호2(가) 건물 3층 부분의 공부상 면적은 71.03㎡이나 개략적인 실측면적은<br />약 155.9㎡로 실측면적을 기준으로 사정평가하였음.<br />3) 본건 기호2(가)의 건축물대장상 용도는 여인숙, 주택이며 건물등기사항전부증명서상<br />용도는 여인숙겸 점포로 서로 상이하며 현황은 점포 및 주택등으로 이용중임. <br />더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br /><br />2) 본건 기호2(가) 건물 3층 및 제시외건물은 개략적인 실측에 의해 면적사정하였는바,<br />실제와 다소 상이할수있음.<br /><br />3) 이사건 감정평가 목적물의 각 층별 호수는 “전면”의 경우, 1층은 101호 외 4개호(<br />호수 미기재), 2층은 201호 - 203호, 205호, 3층은 301호, 4층은 303호(제시외건물 ㉠<br />의 좌측 부분 출입구), 옥탑층은 제시외건물 ㉡, 제시외건물 ㉢(옥탑 1호-8호, 화장실2)<br />이며 “후면”의 경우, 1층은 7개호(호수 미기재), 2층은 207호 - 210호, 2개호(호수<br />미기재), 4층은 304호(4층 제시외건물 ㉠의 전면부 출입구), 305호(4층 제시외건물 ㉠<br />후면부 출입구), 옥탑층은 제시외건물 ㉣등으로 탐문결과 조사되었으나 자세한 상황은<br />전체 호 개문 후 내부상황 확인 후 측량에 의해 가능하므로 경매 진행시 유의하시기<br />바람. <br /><br />4) 경매목적물 중 건물 “전면1층”에 소재하는 등 각 점포의 간판이름은 “헤어연출 <br />미용실”(현황 인테리어자재 점포),“진희네 분식”,“석진유통 롯데햄(백색 간판)”,<br />“석진유통(노란 간판)”(이중 일부는 인접지 지상 소재) 등이며 우측 소재 101호는<br />간판미기재상태임.<br /> <br />5) 인접지(태평동 소재 6599, 6537-12) 지상 소재 건물과 공용하는 부분등은“전면 1-<br />4층”은 각층으로 통하는 계단(전면 좌측 부분)이 인접지 지상 소재, “전면 1층”좌측 <br />"석진유통“(노란간판) 일부, ”후면 1층“ 우측 3개호 일부, ”후면 2층“ 우측 2개호<br />일부, "전면 4층” 303호 일부, "전면 옥탑층”제시외건물 ㉢ 일부가 인접지에 걸쳐 소<br />재하는 것으로 보이니 유의하시기 바람.<br /><br />6) 본건물은 전면과 후면의 출입구가 다르고 전면과 후면의 고저가 상이하여 양부분의 <br />층이 일치하지 않는 것으로 보여지며 또한 현재 임대호수가 30개 이상이고 소유자 및<br />이해관계자의 협조가 용이하지 않은 상황이므로 구체적인 상황 파악은 전체호 개문 후 <br />전문적인 측량기사 등에 의한 평면도 작성 후 가능할 것으로 판단됨.<br /> <br />7) 본건물 소재 개별 “호”는 공부상 구분건물(“집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률<br />”에 의하여 일동의 건물 중 구조상 구분된 수개의 부분이 독립한 건물)을 지칭하는 것<br />이 아니라 소유주가 자체적으로 부여한 “호별 번호“이므로 참고하시기 바람.<br />더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경기도 성남시 수정구 태평동 6597

감정가

7억 8686만

최저가

4억 287만 (51%)

건물면적

563.46㎡ (170.4평)

기일

14-09-29

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음