성남지원 2014타경18331-3

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

635.00㎡ (192.1평)

제시외면적

없음

보증금

5327만 (최저가의 10%)

청구금액

270억

담당계

6계 · (031)737-1326(구내:1326)

도로명주소

경수대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

여수동 190 · 개발제한구역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호5)은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건(기호30)은 경기도 광주시 경안동 소재 “광주중학교” 북측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 일부 소규모 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 기존주택지대임.<br />

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건(기호26, 28, 29)은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건(기호37)은 본건은 경기도 성남시 중원구 여수동 소재 "성남시청" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 본건과 유사한 자연림 상태의 임야와 농경지가 혼재하고 있는 지역이며, 남측으로 여수택지개발사업지구가 소재함.

토지감정요항표 · 5) 위치 및 주위환경

본건(기호1-4, 6-13, 16-19)은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 위치 및 주위환경

본건(기호14-15, 20-25, 27))은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 7) 교통상황

대부분 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 8) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 9) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 10) 교통상황

본건 동측 인근 광대로 및 본건 남측에서 본건에 개설된 약 2-3미터 폭의 현황 비포장도로를 통하여 차량접근 가능하나 로면 상태 등을 고려할 때 차량운행은 불편시 됨("지적개황도" 참조).<br />

토지감정요항표 · 11) 교통상황

대부분 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 12) 교통상황

기호26까지는 차량접근 가능하나 기호28, 29는 차량접근 불가함. 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 13) 형태 및 이용상태

대체로 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제시외 건물(건축물대장상 철근콘크리트조 298.35㎡, 단층, 종교시설)의 건부지로 이용 중임.<br />

토지감정요항표 · 14) 형태 및 이용상태

급경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 공히 자연림 상태임.<br />

토지감정요항표 · 15) 형태 및 이용상태

도로 이외에 남하향 완경사지를 옹벽 및 석축에 의해 계단식으로 평탄화한 토지로서 대부분 부정형이며,<br /><기호 1, 2, 6, 7, 8, 19> 도로로 이용 중임.<br /><기호 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18> 대부분 주차장으로 이용 중이며 일부는 조경공간임.더 보기

토지감정요항표 · 16) 형태 및 이용상태

9개 필지가 일단을 이루어 문화 및 집회시설(종교집회장)의 건부지로 이용 중이며 남하향 완경사지에 소재한 부정형의 토지임.<br />

토지감정요항표 · 17) 형태 및 이용상태

남하향 완경사지를 평탄화한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용 중임.<br />

토지감정요항표 · 18) 형태 및 이용상태

완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태이며, 일부 농경지 및 비닐하우스부지로 이용 중임.<br />

토지감정요항표 · 19) 인접 도로상태

<기호 1> 현황도로로서 남측으로 광대로에 접함.<br /><기호 2> 현황도로로서 남측으로 광대로에 접함.<br /><기호 3> 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호 4> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호 6> 현황도로임.<br /><기호 7> 현황도로임.<br /><기호 8> 현황도로임.<br /><기호 9> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호10> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호11> 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입가능함.<br /><기호12> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호13> 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입가능함.<br /><기호16> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호17> 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입가능함.<br /><기호18> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호19> 현황도로임.더 보기

토지감정요항표 · 20) 인접 도로상태

남측으로 약5미터 폭의 포장도로에 접함.<br />

토지감정요항표 · 21) 인접 도로상태

남측으로 약3미터 폭의 비포장도로에 접하나, 전체 면적 대비 도로에 접한 비중은 미미함.<br />

토지감정요항표 · 22) 인접 도로상태

일단지로서 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br />

토지감정요항표 · 23) 인접 도로상태

남측으로 현황도로(기호8)에 접하며, 현황 주차장인 기호3을 통해서도 접근가능함.<br />

토지감정요항표 · 24) 인접 도로상태

<기호26> 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호28> 맹지임.<br /><기호29> 맹지임.<br />

토지감정요항표 · 25) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역 <하수도법>, 상대정화구역 <학교보건법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 26) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>

토지감정요항표 · 27) 토지이용계획 및 제한상태

공히 농림지역, 임업용산지 <산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br />

토지감정요항표 · 28) 토지이용계획 및 제한상태

<기호1-2><br />계획관리지역, 접도구역(국도3호선) <도로법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br /><br /><기호3-4, 6-13, 16-19><br />계획관리지역, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>더 보기

토지감정요항표 · 29) 토지이용계획 및 제한상태

<기호14-15, 21-22><br />계획관리지역, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br /><br /><기호20, 23-25><br />계획관리지역, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br /><br /><기호27><br />계획관리지역, 농림지역, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br />더 보기

토지감정요항표 · 30) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 자연보전권역 <수도권정비계획법> ,공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역 <학교보건법>, 상대정화구역 <학교보건법>, 절대정화구역 <학교보건법>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 31) 제시목록 외의 물건

지적개황도 및 사진용지 참조.<br />

토지감정요항표 · 32) 제시목록 외의 물건

비닐하우스 수 개동이 소재하고 있음(“사진용지” 참조).<br />

토지감정요항표 · 33) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 34) 제시목록 외의 물건

기호29 지상에는 소유자불명인 약15기의 분묘가 소재함.<br />

토지감정요항표 · 35) 제시목록 외의 물건

“건물개황도” 및 “사진용지” 참조<br />

토지감정요항표 · 36) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 37) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 38) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 39) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 40) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 41) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 42) 공부와의 차이

본건 기호27은 제시면적이 1,190㎡이나, 2014.04.11.자로 “중대동191-2”로 등록전환되어 임야대장에서 말소되고, 중대동191-2는 토지대장상 면적이 등록사항정정(경계, 면적)에 의해 1,022㎡로 등재되어 있음.<br />더 보기

토지감정요항표 · 43) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 44) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 45) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

토지감정요항표 · 46) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

토지감정요항표 · 47) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

토지감정요항표 · 48) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호34는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택으로서,<br />(1998.07.27 사용승인)<br />외벽 : 적벽돌 쌓기 마감<br />내벽 : 벽지, 몰탈위 페인트, 일부 타일마감 등<br />창호 : 알미늄샷시 창호 등더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호36은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조, 철골구조 기타지붕, 철근콘크리트구조 지붕 지하5층, 지상4층 문화 및 집회시설(종교집회장)으로서,<br />(기준시점 현재 사용승인 받지 않음)<br />외벽 : 화강석 및 강화유리 등<br />내벽 : 인테리어, 에멀젼 도장, 방음판넬, 수성페인트, 도기질 타일 등<br />바닥 : 화강석 물갈기, 자기질타일, 비닐타일 등<br />창호 : 알미늄샷시 복층유리 등더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

1층은 주택으로 사용 중이며, 2-3층은 현재 공실상태임.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

지하5층 : 주차장, 기계실<br />지하4층 : 주차장<br />지하3층 : 문화 및 집회시설(성전, 성가연습실, 종교관련 사무실 등)<br />지하2층 : 문화 및 집회시설(체육관, 교회백화점, 종교관련 사무실 등)<br />지하1층 : 문화 및 집회시설(대성전, 식당, 종교관련 사무실 등)<br />지상1층 : 문화 및 집회시설(대성전, 종교관련 사무실 등)<br />지상2층 : 문화 및 집회시설(대성전, 당회장실 등 종교관련 사무실)<br />지상3층 : 문화 및 집회시설(대성전, 녹음실, 장로회실 등 종교관련 사무실)<br />지상4층 : 문화 및 집회시설(방송실 등)더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생급배수시설, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기, 방송설비, 개별난방설비, 지하 주차장 등.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

위생급배수시설, 개별난방설비 등.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

건물개황도 및 사진용지 참조.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

“건물개황도” 및 “사진용지” 참조.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 층별 면적은 설계변경에 의하여 다소 변경된 것으로 광주시청 및 소유자측에서 입수자료에서 발견되나 변경된 면적이 입수처마다 다르고(건물개황도 참조), 변경여부의 확인이 곤란하여 귀 제시면적(등기부상 면적)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 재확인 바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

일반건축물대장에는 1층이 제1종근생(소매점), 2층이 제2종근생(사무소), 3층이 주택으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 1층이 주택, 2-3층이 공실상태(과거 "한국공연예술종합학교" 강의실)임.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />본건은 기준시점 현재 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 임시사용승인에 의하여 사용 중인 것으로 탐문되는 바, 상세내용은 광주시청 등에 문의 요함.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5억 4501만 ~ 6억 9366만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경기도 성남시 중원구 여수동 산5

감정가

5억 3276만

최저가

5억 3276만 (100%)

기일

15-06-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음