성남지원 2025타경53611-1 지앤느모란

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-06 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1130만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.84㎡ (1.2평)

건물면적

21.42㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1113만 (최저가의 10%)

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

산성대로

건물 · 대지권

건물

지앤느모란 · 21.42㎡ (6.5평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

성남동 3135 · 3.84㎡ (1.2평)

호

14층

당사자

채무자

파OO OOO

소유자

파OO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 '성남종합운동장' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 숙박업소, 업무시설(오피스 및 오피스텔), 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 곳 으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건물 내 차량출입 용이하며, 인근에 소재하는 지하철(8호선 모란역,수진역)과 노선버스정 류장의 대중교통수단 이용이 용이하여 제반 교통여건은 양호시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 7층 710호로서 외벽 : 외장석재, 몰탈위페인트 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시 및 유리창 등의 구조입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔 용도 입니다. (별지 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 업무시설 및 근린생활시설과 공동주택 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건물 북측과 남측으로 각각 광로, 중로 등의 포장도로를 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-06-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정 비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건의 현황 등은 거주인 부재로 건축물현황도, 인근의 탐문 등에 의거하였고, 표준적인 설비를 기준으로 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층710호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 성남시 중원구 성남동 3135 7층710호 · 철근콘크리트벽식구조 21.42㎡

부동산표시목록

교부권자

성OO OOO

상대방겸소유자

파OO OOO

신청인

파OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층710호 · 철근콘크리트벽식구조 21.42㎡
• 26-11-02 · 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층710호 · 철근콘크리트벽식구조 21.42㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 287m · 풍생 중.고등학교 · 고등학교
• 322m · 성남수정초등학교 · 초등학교
• 604m · 성수초등학교 · 초등학교
• 840m · 동광중학교 · 중학교
• 878m · 성남중학교 · 중학교
• 917m · 성남여자고등학교 · 고등학교
• 938m · 성일중학교 · 중학교
• 968m · 수진중학교 · 중학교
• 1000m · 검단초등학교 · 초등학교
• 1027m · 성일고등학교 · 고등학교
• 1142m · 성남서고등학교 · 고등학교
• 1178m · 태평초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 종합운동장사거리 · 33, 350, 357, 382, 55, 60, 9
• 64m · (구)성남동주민센터 · 33, 350, 357, 382, 60
• 120m · 수성교 · 17, 17-1, 30, 331, 332, 340, 342, 51, 52, 57, 9
• 125m · 종합운동장사거리 · 33, 382
• 134m · 수성교(미정차) · 2007, 333

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-12-16, 파산채무자 고소현의 파산관재인 홍명기)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 파산선고

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-12-16 · 파산채무자 고소현의 파산관재인 홍명기

배당

입찰가 (최저가)

1억 1130만

매각비용

166만

배당 가능액

1억 963만

소유자 잔여

1억 963만

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