성남지원 2014타경18331-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-08-18 · 경매접수
2. 14-08-27 · 경매개시결정
3. 14-11-04 · 배당요구종기
4. 15-06-08 · 1차 매각기일 · 최저가 20억 1262만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

토지면적

18549.54㎡ (5611.2평)

제시외면적

없음

보증금

2억 126만 (최저가의 10%)

청구금액

270억

담당계

6계 · (031)737-1326(구내:1326)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

여수동 5

당사자

채권자

(선OOOO)OOO 외 6

채무자

기독교대한하나님의성회성령교회 외 2

소유자

이OO 외 4

상세

법원 서류 · 매각기일 15-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호5)은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.<br />

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건(기호30)은 경기도 광주시 경안동 소재 “광주중학교” 북측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 일부 소규모 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 기존주택지대임.<br />

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건(기호26, 28, 29)은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.<br />

토지감정요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건(기호37)은 본건은 경기도 성남시 중원구 여수동 소재 "성남시청" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 본건과 유사한 자연림 상태의 임야와 농경지가 혼재하고 있는 지역이며, 남측으로 여수택지개발사업지구가 소재함.

토지감정요항표 · 5) 위치 및 주위환경

본건(기호1-4, 6-13, 16-19)은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 6) 위치 및 주위환경

본건(기호14-15, 20-25, 27))은 경기도 광주시 중대동 소재 “중앙저수지” 북측 인근, 광주시 장지동 소재 “장지IC" 서측 원거리에 소재하며, 주위는 3번 국도를 따라 근린생활시설, 창고, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.<br />

토지감정요항표 · 7) 교통상황

대부분 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 8) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 9) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 10) 교통상황

본건 동측 인근 광대로 및 본건 남측에서 본건에 개설된 약 2-3미터 폭의 현황 비포장도로를 통하여 차량접근 가능하나 로면 상태 등을 고려할 때 차량운행은 불편시 됨("지적개황도" 참조).<br />

토지감정요항표 · 11) 교통상황

대부분 차량접근 가능하며, 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 12) 교통상황

기호26까지는 차량접근 가능하나 기호28, 29는 차량접근 불가함. 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 남측의 국도3호선을 이용하여 제방향으로의 통행이 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 13) 형태 및 이용상태

대체로 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 제시외 건물(건축물대장상 철근콘크리트조 298.35㎡, 단층, 종교시설)의 건부지로 이용 중임.<br />

토지감정요항표 · 14) 형태 및 이용상태

급경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 공히 자연림 상태임.<br />

토지감정요항표 · 15) 형태 및 이용상태

도로 이외에 남하향 완경사지를 옹벽 및 석축에 의해 계단식으로 평탄화한 토지로서 대부분 부정형이며,<br /><기호 1, 2, 6, 7, 8, 19> 도로로 이용 중임.<br /><기호 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18> 대부분 주차장으로 이용 중이며 일부는 조경공간임.

토지감정요항표 · 16) 형태 및 이용상태

9개 필지가 일단을 이루어 문화 및 집회시설(종교집회장)의 건부지로 이용 중이며 남하향 완경사지에 소재한 부정형의 토지임.<br />

토지감정요항표 · 17) 형태 및 이용상태

남하향 완경사지를 평탄화한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용 중임.<br />

토지감정요항표 · 18) 형태 및 이용상태

완경사지의 부정형 토지로서 자연림 상태이며, 일부 농경지 및 비닐하우스부지로 이용 중임.<br />

토지감정요항표 · 19) 인접 도로상태

<기호 1> 현황도로로서 남측으로 광대로에 접함.<br /><기호 2> 현황도로로서 남측으로 광대로에 접함.<br /><기호 3> 서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호 4> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호 6> 현황도로임.<br /><기호 7> 현황도로임.<br /><기호 8> 현황도로임.<br /><기호 9> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호10> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호11> 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입가능함.<br /><기호12> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호13> 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입가능함.<br /><기호16> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호17> 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입가능함.<br /><기호18> 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호19> 현황도로임.

토지감정요항표 · 20) 인접 도로상태

남측으로 약5미터 폭의 포장도로에 접함.<br />

토지감정요항표 · 21) 인접 도로상태

남측으로 약3미터 폭의 비포장도로에 접하나, 전체 면적 대비 도로에 접한 비중은 미미함.<br />

토지감정요항표 · 22) 인접 도로상태

일단지로서 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br />

토지감정요항표 · 23) 인접 도로상태

남측으로 현황도로(기호8)에 접하며, 현황 주차장인 기호3을 통해서도 접근가능함.<br />

토지감정요항표 · 24) 인접 도로상태

<기호26> 남측으로 왕복 2차선 도로에 접함.<br /><기호28> 맹지임.<br /><기호29> 맹지임.<br />

토지감정요항표 · 25) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역 <하수도법>, 상대정화구역 <학교보건법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.<br />

토지감정요항표 · 26) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>

토지감정요항표 · 27) 토지이용계획 및 제한상태

공히 농림지역, 임업용산지 <산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br />

토지감정요항표 · 28) 토지이용계획 및 제한상태

<기호1-2><br />계획관리지역, 접도구역(국도3호선) <도로법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br /><br /><기호3-4, 6-13, 16-19><br />계획관리지역, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>

토지감정요항표 · 29) 토지이용계획 및 제한상태

<기호14-15, 21-22><br />계획관리지역, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br /><br /><기호20, 23-25><br />계획관리지역, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br /><br /><기호27><br />계획관리지역, 농림지역, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법><br />

토지감정요항표 · 30) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 자연보전권역 <수도권정비계획법> ,공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역 <학교보건법>, 상대정화구역 <학교보건법>, 절대정화구역 <학교보건법>, 특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>임.<br />

토지감정요항표 · 31) 제시목록 외의 물건

지적개황도 및 사진용지 참조.<br />

토지감정요항표 · 32) 제시목록 외의 물건

비닐하우스 수 개동이 소재하고 있음(“사진용지” 참조).<br />

토지감정요항표 · 33) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 34) 제시목록 외의 물건

기호29 지상에는 소유자불명인 약15기의 분묘가 소재함.<br />

토지감정요항표 · 35) 제시목록 외의 물건

“건물개황도” 및 “사진용지” 참조<br />

토지감정요항표 · 36) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 37) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 38) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 39) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 40) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 41) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

토지감정요항표 · 42) 공부와의 차이

본건 기호27은 제시면적이 1,190㎡이나, 2014.04.11.자로 “중대동191-2”로 등록전환되어 임야대장에서 말소되고, 중대동191-2는 토지대장상 면적이 등록사항정정(경계, 면적)에 의해 1,022㎡로 등재되어 있음.<br />

토지감정요항표 · 43) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 44) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 45) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

토지감정요항표 · 46) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

토지감정요항표 · 47) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

토지감정요항표 · 48) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호34는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택으로서,<br />(1998.07.27 사용승인)<br />외벽 : 적벽돌 쌓기 마감<br />내벽 : 벽지, 몰탈위 페인트, 일부 타일마감 등<br />창호 : 알미늄샷시 창호 등

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호36은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조, 철골구조 기타지붕, 철근콘크리트구조 지붕 지하5층, 지상4층 문화 및 집회시설(종교집회장)으로서,<br />(기준시점 현재 사용승인 받지 않음)<br />외벽 : 화강석 및 강화유리 등<br />내벽 : 인테리어, 에멀젼 도장, 방음판넬, 수성페인트, 도기질 타일 등<br />바닥 : 화강석 물갈기, 자기질타일, 비닐타일 등<br />창호 : 알미늄샷시 복층유리 등

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

1층은 주택으로 사용 중이며, 2-3층은 현재 공실상태임.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

지하5층 : 주차장, 기계실<br />지하4층 : 주차장<br />지하3층 : 문화 및 집회시설(성전, 성가연습실, 종교관련 사무실 등)<br />지하2층 : 문화 및 집회시설(체육관, 교회백화점, 종교관련 사무실 등)<br />지하1층 : 문화 및 집회시설(대성전, 식당, 종교관련 사무실 등)<br />지상1층 : 문화 및 집회시설(대성전, 종교관련 사무실 등)<br />지상2층 : 문화 및 집회시설(대성전, 당회장실 등 종교관련 사무실)<br />지상3층 : 문화 및 집회시설(대성전, 녹음실, 장로회실 등 종교관련 사무실)<br />지상4층 : 문화 및 집회시설(방송실 등)

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생급배수시설, 옥내소화전, 스프링클러, 승강기, 방송설비, 개별난방설비, 지하 주차장 등.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

위생급배수시설, 개별난방설비 등.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

건물개황도 및 사진용지 참조.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

“건물개황도” 및 “사진용지” 참조.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 층별 면적은 설계변경에 의하여 다소 변경된 것으로 광주시청 및 소유자측에서 입수자료에서 발견되나 변경된 면적이 입수처마다 다르고(건물개황도 참조), 변경여부의 확인이 곤란하여 귀 제시면적(등기부상 면적)을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 재확인 바람.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

일반건축물대장에는 1층이 제1종근생(소매점), 2층이 제2종근생(사무소), 3층이 주택으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 1층이 주택, 2-3층이 공실상태(과거 "한국공연예술종합학교" 강의실)임.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />본건은 기준시점 현재 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 임시사용승인에 의하여 사용 중인 것으로 탐문되는 바, 상세내용은 광주시청 등에 문의 요함.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

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채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

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미상 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주식회사 보미종합건설

가압류권자

주식회사 포름디자인

가압류권자

주식회사 한국에빅스

가압류권자

한OO

가압류권자

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기독교대한하나님의성회성령교회

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김○○

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김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

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박OO

공유자

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안OO(OO)

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안○○(합유)

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안○○(합유)

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국민건강보험공단경기광주지사

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성남시중원구

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주식회사 키움저축은행(변경전:주식회사삼신상호저축은행)

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근OOOOO

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주식회사 한국에빅스

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임금채권자

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임차인

한국공연예술종합학교

채권자

수산업협동조합중앙회

채권자

재OOO OOOOOO

채권자

재단법인 순복음선교회

채무자겸소유자

기독교대한하나님의성회성령교회

채무자겸소유자

파OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

파산자 기독교대한하나님의성회 성령교회의 파산관재인 변호사 박공우

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-07-06 · 경기도 성남시 중원구 여수동 산5 · 임야 41453㎡ (기독교대한하나님의성회성령교회지분4433100분의1983740)

주변

학군

• 416m · 성남여수초등학교 · 초등학교
• 791m · 야탑중학교 · 중학교
• 1008m · 아람고등학교 · 고등학교
• 1047m · 검단초등학교 · 초등학교
• 1062m · 중탑초등학교 · 초등학교
• 1103m · 야탑초등학교 · 초등학교
• 1321m · 성남중학교 · 중학교
• 1427m · 풍생 중.고등학교 · 고등학교
• 1482m · 성수초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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